蘇花改通車利多花蓮交易連五年正成長

無懼疫情壟罩!據內政部資料顯示,花蓮2020年第一季的買賣移轉來到748棟,較2016同期的537棟增長近四成,創五年來新高!顯見近年在蘇花改通車、台開新天堂等利多效應下,就業、消費人流湧現,使當地每逢假日,火車站前、各景點停車都一位難求,也讓餐飲、旅宿等觀光產業大放異彩,連帶刺激購屋需求,帶動買氣連五年正成長!

蘇花改通車利多,花蓮交易連五年正成長。
蘇花改通車利多,花蓮交易連五年正成長。

台灣房屋花蓮建國特許加盟店店東方慧娟分析,觀光常被視作本地經濟的榮枯指標,現階段來看,雖然生活上仍有不便,但近期花蓮仍為零確診,好山水的慢活環境,在連假期間都有八、九成以上的住房率,表現搶眼,加上房仲也積極推出線上帶看,對有購屋需求的民眾並無太大影響,反而隨蘇花改通車,市場信心明顯看多,不但來客量未減,也無拋售、斷頭潮等跡象,整體市況可說是「短穩長多」。

選對區域 產品選擇很多元

除了交易穩定,檢視花蓮實價交易,發現當地以市區、吉安鄉為兩大熱區,合計佔全花蓮住宅交易逾6成之多,進一步觀察熱門產品,在花蓮市區主要以屋齡10年以上的華廈大樓、透天為最受歡迎,大樓每坪約16-19萬、總價520-850萬間,透天則以總價區間1100-1700萬較受青睞;吉安鄉則以透天宅為主力,成交總價約落在750-1100萬。

方慧娟解釋,花蓮市、吉安鄉皆為機能充足區,教育、醫療及就業成熟,只要物件價格合理,買方詢問都相當熱烈,而市區開發早,過去雖以透天為主力,但在土地稀少、成本上升等情形,除了當地建商開始主推大樓新案,也帶動鬧區的華廈、套房等低總價產品「急起直追」,吸引不少在市區就業的首購族進場買單。相較之下,吉安鄉房價則由市區向外遞減,總價格區間較大,由於腹地廣闊,尚有不少可開發素地,對農舍、透天別墅等獨棟產品選擇性多,適合小換大、或具有三代同堂需求的購屋族。

蘇花改全線通車 最後一哩路開通

方慧娟指出,花蓮受稅改影響,自2015年進入盤整期,交易量開始走跌,但以自住居多的市場型態,買盤相對有撐,加上適逢各項建設能量投入,國內房市也逐步復甦反彈,才帶動買氣轉守為攻;方慧娟強調,蘇花改全線通車是花蓮與外地接軌的「最後一哩路」,過去花蓮受限地理條件,往返外地成本耗費高,不但難以留住人才,產業也無法深耕,如今藉由蘇花改路途安全性提高,路程也縮短近1小時,加上原有遠雄海洋公園、七星潭等知名景點,以及近年舉辦的10天10夜、太平洋燈會及太魯閣馬拉松等活動,相信能為花蓮點燃話題,增添房市薪柴。