湖子內重劃區領軍 嘉義市買氣走揚

挾去年房市交易反攻30萬棟的氣勢，「民主聖地」嘉義市，在鐵路高架化、馬稠後及大埔美產業區帶動下，買氣也開出紅盤；據內政部統計，嘉義市2019的買賣移轉為3308棟，相較2016年的2544棟，增幅達三成；也是近三年來新高。

台灣房屋嘉義中山特許加盟店店東吳昶紳指出，隨房地合一稅實施後，短期炒作部分退場，當地買氣依然不受影響、熱絡不斷；他解釋，近年的新屋、土地交易不錯，主因除了市區買盤有撐，尚有湖子內重劃區的助攻拉抬，當地新屋、預售案多半集中在湖子內，由於緊鄰嘉義市區、82快速道路、國道3號等，交通來往便捷，除了建商看好，頻頻購地推案，也頗受周邊地區首購的青睞，為本地新屋、土地交易增添熱度；加上鐵路高架化已動工，配合去年台商回流，支撐產業區就業力道，應能延續去年氣勢，甚至可能微幅上升。

選擇多 小宅吸睛度高

值得觀察的是，過往嘉義市以「有天有地」透天宅為交易主力，以總價帶在700-1000萬間最受買方青睞；但近年卻出現變化跡象，統計嘉義三年來的實價登錄，發現當地住宅產品的比例，在2017時透天比重48%、大樓華廈則是37%，到2019時，透天已下滑至44%、大樓等則來到39%，兩者僅差距5個百分點。

吳昶紳解釋，這樣的現象，均不脫高齡化、人口都市化的影響；隨著市區素地稀少，大樓、華廈2-3房新成屋逐漸興起；建商嗅到買方口味、居住習慣的轉變，開始鎖定如樓中樓2-3房等產品；他補充，周邊鄉鎮的少子、高齡化現象，也造成人口集中往市區就業、求學，加上近來女性經濟獨立等現象，單身看屋的比例有增多趨勢，也是帶動小宅需求加溫的主因。

想買房有門道 「進可攻、退可守」最重要

以一般適合小家庭的電梯大樓三房為例，目前當地行情每坪約11~14萬，總價落在500-750萬之間；以面積40~45坪，總價500~580萬，且利率1.7~1.9%、可貸七成來試算，月繳貸款約1.6~1.8萬元；相較租屋，每月租金約在1.3~1.6萬元之間，差距不大，對計畫買房的小家庭來說，此時以買代租，有機會將固定支出化為資產累積，並成為「有殼一族」，完成購屋目標。

吳昶紳補充，1~2人加毛小孩的人口戶數，已是都會區常態；「先求小，再換大」，是環境趨勢；加上小宅在出租、轉手市場都有一定客群，相當適合首購、甚至是置產族的下手目標，他也樂見有更多的房型供買方選擇；此外，對於今年初疫情的影響，吳昶紳認為，由於現階段適逢過年、228等連假，工作天數較少等因素，除影響外縣市返鄉人潮購屋看屋外，買氣目前未受影響，成交房價也無滑落；針對即將到來的下半年度，仍要重點觀察，才能判斷走向。