房價五年漲兩成 台南佳里區關注度大增

台南房市與產業發展密不可分，受近年台商回流、Google、台積電設廠等利多鼓舞，房市表現亮眼，不但蛋黃區熱絡，熱潮也一路擴散到蛋白區，「老鷹帶小雞」的效應逐漸浮現；其中台南佳里區，由於交通發達，不但是沿海七股、將軍「大北門」地區的生活中心，也是地區的轉運中心，每日往返人流量大，加上房價親民，市場關注度因而提升，據台灣房屋統計佳里區五年來房價變化，不但每坪成交由11萬竄升至13萬，增幅達二成，也高於全台南市平均漲幅的一成五，漲幅力道強勁。

台灣房屋佳里特許加盟店店東何萍解釋，隨台南市蛋黃區房價起飛，土地成本高漲，不少建商、首購族將目光向外延伸，而佳里由於房價基期低，加上區內有縣道176、省道台19號交錯，也可連接麻豆境內的國道一號，前往各地均有公路抵達，轉運流量帶來的商機可觀，使星巴克、全聯、大潤發等連鎖品牌紛紛進駐，而佳里本身又是溪北地區的發展核心，經濟、人口皆具規模，購屋需求穩定，尤其以文化路、光復路等組成的商圈，沿路金融機構、商家林立，消費機能充足，是支持房價成長的主因。

新成屋熱絡 透天身價喊漲

而佳里區以佳南、佳北路，以及19號省道所組成的外環道為界，分市區、外環道兩大熱區，何萍指出，市區居住環境成熟，仍是買方優先首選，但因近年推案多，加上素地有限等情形，房價漲幅明顯，反觀在外環道外圍的子龍里、佳里興等地，由於土地取得成本較低，也吸引不少建商進駐，在此主推總價600-800萬的低總價透天產品。

何萍分析，買方以當地人為大宗，主要以三代同堂、傳產企業主以及公教人員等置產族為主，加上近年少子化現象，人口往城鎮集中，也有二~三成買方屬周邊地區的換屋、首購族；同時佳里開發早，市區屋齡普遍高，加上「有土斯有財」的觀念，買方多鎖定中、大坪數透天產品下手，才造成新屋市況熱絡。她補充，雖然透天在當地為熱門產品，但在市區總價高、供給有限的情形下，對資金不足的購屋族門檻限制較多，因此若無透天需求，但又考慮在市區購屋時，當地也有屋齡15年以上的二到三房的華廈、大樓，總價由350-500萬都有，負擔相對輕鬆。

佳里搭熱潮 溪北發展潛力高

除了南科帶動溪北地區就業、購屋成長外，近年在前瞻計畫下，也開始加快如84、61快速道路工程、七股工業區整修以及新營轉運站等建設，區域逐漸鬆綁，佳里目前也有都市計畫變更、活動中心用地釋出等利多，可望增加區內土地利用。何萍認為，溪北地區腹地大、周邊道路綿密，加之南科、工業區廊帶產業完整，具有先天的發展優勢，現在正值台南進入建設黃金期，不少重劃區、大型公共建設陸續到位，加上房價屬六都中最親民，對於企業廠商及就業族群充滿吸引力，隨著建設日益完整，溪北及佳里地區的發展潛力不可同日而語。