【329房市行不行】抗疫成顯學 新案同打防疫概念

【文／連珠君】受到新冠肺炎疫情影響，以及近年以自住客為主力的市場，豪宅產品紛紛延後推出，以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場，有防疫概念的建材，如當層排氣、過濾系統、吸氣閥等，雖非新出的建材，但在疫情陰影壟罩之下，反而成為建案訴求的重點。

「防疫宅」吸睛 當層排氣標配

新冠肺炎還在持續延燒，《住展》雜誌研發長何世昌表示，觀察房地產表現，首購型產品基本上較受肺炎疫情影響較輕，尤其A7重劃區，屬於低單低總價市場，加上捷運優勢，是北台灣唯一單周來人還能破百組的區域，業界普遍認為北台灣的剛性需求是會逐漸出籠，較不受疫情的打擊。

相對高總價換屋族群的產品，業者多半認為購屋計畫可能延後，因已有房子，只是為了換屋或長期置場，口袋比較深，買氣容易受到影響，建案延後推出的狀況十分明顯，329檔期不推，接下來520檔期也不一定推，甚至延到年底都有可能。

受到疫情影響，有防疫概念的設計、建材，成為銷售重點，甚至有「防疫宅」名詞產生，最常見的為當層排氣系統，2003年SARS疫情爆發，香港發生過社區型感染，為避免類似情形再發生，衛浴的當層排氣設計開始逐漸成為建案的標準配備，減少病菌經由管道間流竄，還可避免火災時的煙囪效應。

下水系統升級 防社區感染

此外，建商還引進排水系統中的吸氣閥、總存水彎等設備，吸氣閥用意在於平衡排水管中的壓力，避免倒吸倒流的現象，有的甚至搭配加大管徑的總存水彎，留有清潔孔，可自行清除雜物，減少阻塞問題，另外也有建商將排水系統的通風管獨立出來，或在屋頂管道間加裝排風器，用意都是在於避免因存水彎的水封破封，導致病毒、蚊蟲或廢氣等經由管道間傳播，引發社區感染。

何世昌指出，購買防疫宅的時候，最好心裡要有一個底，除了當層排氣外，其他防疫的建材，是否有經過醫療認證，即使有醫療認證，認證的規格又是什麼，是不是適用你所在社區的狀況。

舉例來說，以前有防蟎紗窗或空氣過濾系統，防蟎紗窗是否真的有效用，空氣過濾系統適用的有效的坪數大小，裝一個空氣過濾系統真的全社區都可以解決這個問題嗎？ 最好詢問專家建議，是不是真的有用，或者有沒有經過認證，都是你應該要考慮的。