【329房市行不行】剛性需求撐場 30～40坪成台中329檔期主力

【文／楊茲珺】台中建商原本預計今年329檔期磨刀霍霍，無奈遇到新冠肺炎而略為縮手，在3月18日台灣突破百例確診大關後，市場氛圍更顯詭譎，根據大台中不動產公會市調統計，今年329檔期推案量約600億元，較去年同期減少約100億元，但今年5月後，預估案量逾50億元的中大型個案將傾巢而出。

疫情影響 新案延後推

原本市場預估今年台中329推案熱鬧非凡，比去年同期推案量更多，但農曆年後，全台進入新冠肺炎作戰，台中市不動產公會市調召集人張欽輝表示，現在大家把預約期拉長、廣告延後，等到達到預期的成數再正式公開，因此今年案量僅600億元，較去年略少。

市調指出，去年329檔期的主力產品為20~30坪的小宅，高達7成左右，但今年同期的產品已經稍微拉大，以30至40坪左右的小三房或標準三房為主力，顯示市場仍是回歸到一般購屋客的剛性需求。市中心建案「寶樺境美術」專案總監王宸緯表示，過完年後雖然來客減少，但是成交率還算穩定，因為在疫情蔓延之際還會想出門看屋的，都是有購屋剛性需求的。

「寶輝Sky Tower」上半年唯一大宅案

這幾年台中豪宅產品回歸平淡，台中知名的豪宅品牌建商也縮小坪數，今年上半年唯一的大宅指標案為「寶輝Sky Tower」，位於7期重劃區的市政路與惠文路口，規劃70~90坪，總銷上看70億元。其餘推案集中在南屯區、北屯區，尤其以北屯的機捷特區戰事最熱，包括富宇建設「峰景」、惠宇建設「惠宇大容」以及櫻花建設「櫻花巨人」都在此推案，坪數規劃25~55坪上下。

不過，由於土地成本持續攀升，今年建案的底價比去年同期增加8~12%，豈料新冠肺炎攪局，農曆年後的買氣籠上一層陰影。過去開案常以「一日完銷」聞名的惠宇建設，3月中在機捷特區公開的「惠宇大容」，首次不見過往盛況，原本累積700組下訂，但正式公開後，卻未迅速clean售罄。

立智公關總經理王耀斗表示，農曆年後原本不受影響的台中房市，在最近兩週因美股熔斷大跌、連動台股表現而氣氛大變，近期要成交時間普遍拉長。但要建商降價恐怕不容易，因為建商先前土地成本都高，為追求合理利潤因此末端售價跟著提高，加上央行日前又降息，建商資金壓力不大，因此恐怕會寧願擺著觀望。