【房產理財室】戀人以上結婚未滿 情侶購屋可能出現的狀況題

【文／楊茲珺】婚姻好難？今年1~5月，台灣的結婚對數約5萬4308對，但離婚對數也有2萬890對之多，這幾年結婚的人少、離婚的比率卻增加了，面對婚姻關係結束，最實際就是要處理財產分配，很少人會在當初交往甜蜜蜜、結婚初始就盤算離婚，但是若真走到離婚這步，兩人名下房產該如何分配，卻與當初取得的時間點、以及如何登記，息息相關。

婚前合資買房 若離婚很難算

情侶Andy跟Angel在台中從事不動產相關產業，雖然有共識要結婚，但對於房屋理財各有想法。Andy存了一筆頭期款，2年前買下台中總價60萬元的小套房、登記在自己名下，再跟母親借了30萬元整修後出租，每個月收租1.2萬元，預估7年之內就可以回本，之後每個月都能有現金流入。

另外，在雙方父母資助下、小倆口也買了一間3房大樓，登記在Angel名下，兩人一起支付貸款，預備今年底結婚當作新房。問題來了，雙方在婚前名下都各擁有一間房，若萬一婚沒結成、或是結婚後不幸離婚，兩間房產各會有什麼不同的結局呢？

21世紀不動產台灣區總部法務經理傅郁婷表示，目前我國《民法》針對夫妻財產，若是沒有特別向法院聲請約定為「共同財產制」或「分別財產制」的話，均為「法定財產制」，其最大特色就是把夫妻的財產分成婚前與婚後，且只有婚後財產是在離婚時、進行剩餘財產分配的標的。

房屋收租金 婚後得均分

傅郁婷表示，現在法律知識普及，多數情侶在婚前共同出資購買房屋，都會採取聯名登記，並且在登記時載明持分比例，如此一來當其中一分要處分房產，一定要經過他方同意，而且處分所得亦屬雙方。假設在婚前購屋、只登記一人名下，則該人擁有該房完整的支配權，也就是說，Andy的小套房、Angel的3房大樓，都可以在不經過對方同意的情況下自由處分。

不過，離婚實務常見的狀況是，當一方在婚前購置不動產，婚後增值、或是婚後產生的租金效益，是否要在離婚時列入婚後財產分配呢？傅郁婷表示，根據現行民法規定，「夫或妻的婚前財產，於婚姻關係存續中所生之孳息，視為婚後財產。但婚後的房屋增值則不算。」也就是說，套房漲幅增值部分歸Andy所有，但Andy名下小套房的租金收入，若是未來萬一離婚，Angel是可以請求做剩餘財產分配的。