【房市觀點】打房是狼來了？還是狼真的來了？

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

回顧2015～2018 年這幾年，每年全台移轉棟數都搆不上 30 萬棟，好不容易去年拚上 30 萬棟，業界預估今年有望站上32萬棟，有機會超過2014年的32.06萬棟，成為台灣房市近6年最好的一年。結果，12月一開始，國發會就在行政院會提出「健全房地產市場方案」的9大因應策略，包括加速實價登錄修法、加強稽查紅單交易等，緊接著又端出「限貸令」，希望能有效抑止房價。

業者難免會問：難道房市好，就該打？

廣大的購屋族也會問：這次打房到底是「狼來了」？還是「狼真的來了」？

我們先從交易量來看，從過去政府打房經驗來看，買賣移轉棟數達40萬棟，似乎是打房警報器大響的一個數字門檻，2006年45萬棟祭出限貸、2010年40.6萬棟祭出稅制手段。現在才剛準備要過30萬棟，顯然交易量上離過熱好像還有一段不小的距離。但確實，有些建案一見市場有利可圖，就急著用誇大的手法，搭配綁樁投機客先炒一波再說的心態，殊不知「劈炒房的雷正在路上」，好死不死幾個不長眼的建商和投機客們就把「紅單」這個引爆線奉上，給政府出手打房一個「師出有名」理由。

國發會提出包括聚焦查紅單、查個人借公司法人名義買房避稅、查AB約作價澎風實登，以及尚有個資爭議和是否要納入預售交易討論空間的實價登陸修法…等9大因應策略之後，馬上，這周央行就無預警祭出限貸令狙擊槍。其中最能打中要害就是針對以法人名義購屋的投資客，取消寬限期和限貸成數！

公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成，無寬限期。買三戶以上的個人，第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期；豪宅貸款則維持目前六成、無寬限期。

對於建商高價搶地促成的土地成本飆漲，央行這波土融，限貸6.5成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫，餘屋貸款限貸五成，似乎也有遏制囤地囤房的作用。

消息一出主要營收來自貸款的金融類股應聲刷綠，建商、炒家開始避避風頭；最慘的是想趁年底進場撈一波、要申請核貸，結果現在「頭殼冒壘燒」的投資客，和台中、青埔、A7、 新竹這幾個準備要拉紅色警報的投資客熱區。

看起來，政府說的「健全房地產市場方案」，真的就是「健全」喔！是要「打炒房」，不是要「打房」！央行這一手，勢必房市交易熱度降溫，但大家可別因此寄望已經開出來的價格，明年會打什麼折扣給你甜甜價。

有聽過樹上9隻鳥射下1隻還剩幾隻的腦筋急轉彎問答吧？這次健全房市9支箭外加一發取消寬限期的限貸令狙擊槍，的確把高房價城牆上的禿鷹都打跑了，但…各位同學〜那個被資金氾濫和土地工料全面上漲堆出來的高房價城牆，還聳立在那裡啊！

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