【房市觀點】剛需心裡苦 但剛需不好說

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

都說「剛需買房不用太在意漲跌」，問題是政府這波「精準打炒房」之下，身為剛需的你真的就放一百二十個心，準備開春就要大膽放手買了嗎？

我想，真正的狀態恐怕是，一開始對政府打炒房作法嗨喊「投資客夕鶴！」的剛需，嗨完之後發現，房市少了過去那些人人喊打的投資客帶頭敲鑼打鼓衝買氣、衝漲價，前路突然一片迷濛。閉著眼睛買房就能躺著賺的時代過去了，現在，放膽買房讓投資買盤順道拉著你的房子漲的好日子也掰了，就算今年預售市場因為土地成本和營建成本，注定還是要微漲，但免不了要面對新古屋跟二手市場的跳船潮考驗，未來要漲要跌？2021真的適合進場買房嗎？對投資盤來說很簡單，就2個字：「塊陶！」，但對剛需來說，更多是心裡沒個準的忐忑。

講白了，剛需其實比投資，更在意漲跌。如果開春後全年房價砍一半，做為剛需你買不買？如果開春後房價漲一半，做為剛需你買不買？答案應該很明顯，人性都是追漲不追跌。當剛需千辛萬苦攢足了購買進場票的自備款，相好了幾個物件後，有很高比例的決定to BUY or Not to Buy的判斷因素就是對房價漲跌的預期。

我們再回頭看，你的剛需「有多剛？」其實嚴格來看，大多數人嘴上的剛需都沒那麼剛，頂多算是對居住的剛需，也就是現階段還能湊合租屋或跟爸媽住個幾年，騎盧找馬等買房時機的那種剛，不是現在立即非要買房不可、不管漲還是跌，老子馬上就要買一間房子的那種剛。

那麼說穿了，大家都是披著剛需外衣的偽剛需，一樣都是「買前恨漲，買後怕跌」就算有多少人說「剛需買房不用太在意漲跌」，但人都是好奇寶寶，都愛在買房後時不時偷偷check自己的資產價值是漲是跌。在房市走漲心裡暗爽之際，跟親友客套說，我只是買來自住，誰知道一不小心它就漲了；在房市走跌心酸之時，安慰自己，我是買來自住的，不用在意漲跌。但天知道，剛需內心比誰都還在意漲跌。

對剛需來說，投資客突然作鳥獸散的2021第一季，才發現自己是恨也投資客、愛也投資客啊，新年新希望恐怕就是：希望自己碰上一個千載難逢的投資客拋售的跳樓物件。

誰叫投資客手頭資金就是比剛需多，進進出出房市是常態，對投資客來說可以有賺就跑，碰到賠也有認賠止血的選擇空間。但剛需梭哈大半輩子努力，抱定一間房，心態上就很難割捨，現階段要不要在漲跌未明之際進場，心情真的是「剛需心裡苦，只是剛需不好說。」

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