【便宜宅哪裡買】凶宅沒人要？ 從出事到賣掉竟只花4小時

【文／楊茲珺】「當你賣到凶宅時，哪一種凶宅裡面死者往生最可怕？告訴你們⋯⋯通通都很可怕！」凶宅房仲「水鏡」5年前在PTT（批踢踢實業坊）發表「賣房子總有刺激事」系列文被推爆，今年更趕在鬼月前出版《哈囉，我是凶宅房仲》一書，短時間就二刷。雖然鬼故事人人愛聽，但若有一間便宜凶宅要賣，你，敢買嗎？

「水鏡」本名文奕夫，從事房仲工作逾10年，他透露，儘管多數人對凶宅避之唯恐不及，但實情是，愛買凶宅的大有人在，有物件從出事到賣掉只花了4小時，就看你敢不敢買！

文奕夫表示，就像多數買家不愛凶宅，大部份房仲也不喜歡經手凶宅，10個裡面大約只有2個願意做，「有房仲朋友就親身經歷過，賣過一次、就衰了3個月，業績都掛蛋。」他坦言雖然也會怕，但其實並不排斥協助交易，因為確實有特定客戶，對凶宅情有獨鍾。

打6折就有人敢買

關鍵就在於「房價」！一般凶宅價格是市場行情的6折，文奕夫表示，中南部房價便宜，凶宅大多被投資客買走、重新裝修後再出租或出售，都仍有利可圖；而台北房價高昂，假設市場行情1500萬元、凶宅跌至900萬元，不到千萬元就可以入住市區，其實很有吸引力！文奕夫以台北市內湖區某國宅為例，現在就有一間「事故屋」待售，每坪50多萬元的行情價，目前開價30多萬元，就等不忌諱的有緣人出手。

文奕夫表示，刊登在網路上的凶宅，不會大咧咧地寫上「凶宅」，而是以「事故屋」來註記，想買便宜凶宅的可以關鍵字搜尋；或是多方詢問仲介，會願意經手凶宅的房仲其實多少有聯繫，互相介紹案源，要留意的是，一旦有凶宅案源釋出，若是地點好，所需決策的時間會非常短，「因為有些投資客下手快狠準，從買、裝修、到出租轉手，可能從沒踏入房子過。」

凶宅屋主急脫手 可撿便宜

對投資客來說，置產投資看的是收益，獲利方式可分為出租、或轉賣2種，只要地段好都不用怕，賺多賺少而已。文奕夫回憶，曾經有一間房子，凌晨5點出的事，他早上9點開晨會得知消息，馬上找管道聯絡上屋主，結果對方說：「我剛剛賣掉！」可見沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢，抓住屋主不想找晦氣、急於脫手的心態，果決出價，通常都能快速成交。

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