武漢肺炎空襲房市？當年SARS超慘

記者蔡佩蓉／台北報導

近期中國武漢爆發新型冠狀病毒疫情，台灣也繃緊神經防疫再升級。這也不禁讓國人想起2003年的嚴重急性呼吸道症候群（SARS），當時更成為壓垮房市的最後一根稻草，但也在同一年，政府利多挹注房市，成為房市10年黃金大多頭的起點。

2003年3月SARS疫情擴及台灣，世界衛生組織將台北列為旅遊警示區，當時台灣房市仍處於1990年代延續的房地產黑暗期，在2000年左右許多掛牌建商淪雞蛋水餃股，爆發財務危機或倒閉。

SARS的恐慌、民眾不出門，讓原本政府極力挽救的房市，又受到打擊。當時在台北南港銷售建案的業界人士就曾透露，SARS一來，原本要開的案子，突然客戶都消失了，但到了7、8月SARS過後，買家卻天天湧入銷售中心，從早忙到晚，快速完銷，當時每坪預售屋36萬元，2年後完工已經漲到每坪60萬元。

2002年立法院修訂土增稅減半開徵，政府續推青年低利購屋貸款，再撥2800億元優惠購屋貸款，且大幅調降利率；再加上2001年政府通過法令允許外資以投資角度買賣台灣不動產，外資陸續低價「掃貨」台灣不良債權，也開啟不動產黃金年代。

以買賣移轉棟數來看，2001年交易量為25.9萬棟，2002年成長到32萬棟，2003年在量增到34.9萬棟，2004年則噴發到41.8萬棟。至於這次武漢肺炎是否會衝擊房市？天時地利不動產總經理張欣民分析，目前政府防疫措施有一定標準流程，民眾經歷SARS後警覺度也增高，對房市影響有限。

張欣民也說，SARS過後台灣房市大漲，許多投資客在這波段得到豐厚獲利，但主因是1990年代房地產太慘了，超過10年黑暗期，才熬出來新多頭，目前房市從2016年開始雖然房價有修正，但去年也有所復甦，即便疫情衝擊房市，但卻少了當年房市極慘、恐慌性賣壓危機入市的機會，可大幅獲利的時空背景大不相同。

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