房市/鄰加工出口區 高雄楠梓舊商圈透天交易漲近2千萬

財經中心/綜合報導
▲楠梓德賢商圈鄰近加工出口區,各式商店應有盡有。(圖/信義房屋提供)
▲楠梓德賢商圈鄰近加工出口區,各式商店應有盡有。(圖/信義房屋提供)

高雄楠梓房市熱絡,尤其高雄大學特區、土庫重劃區詢問度高,不過,除兩處重劃區外,緊鄰楠梓加工出口區的「德賢商圈」房市表現也不遜色。根據「高雄實價網」資料,德賢商圈近年房價漲幅顯著,尤其透天產品,今年第一季與106年同期相較,增幅高達77%。

德賢商圈今年第一季每坪均價12.51萬,106年同期為9.94萬,4年增幅25%;透天部分,每坪單價28.71萬,與106年同期16.19萬相較,增幅77%。「高雄實價網」亦顯示,德惠路上屋齡僅1年的透天厝,今年第一季共3筆交易紀錄,成交價格落在1680至1925萬間,翠屏路上屋齡13年的中古透天,總價亦需1635萬,當地屋齡逾30年的透天,總價則約500萬。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖指出,德賢商圈緊鄰加工出口區,是楠梓相當熱鬧的地區,商店、小吃店等各式店家都有,且益群橋通車後,當地通往高大特區更為便利。由於生活機能便利,在楠梓整體房價都上揚的大環境之下,當地新大樓單價約16至17萬、10年內住家型透天則約1500萬。

另外,由於加工出口區就業人口使租屋需求也頗為強勁,亦有購屋族鎖定屋齡20多年的社區大樓,每坪單價10萬左右、總價400萬內,裝潢後用來收租,3房月租金約1.5萬。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢也表示,德賢商圈緊鄰加工出口區,以前因為靠近工業區,房價沒有這麼高,但因為當地生活機能相當完整,近期受惠於橋頭科學園區議題發酵,加上位處發展中的高大特區、土庫重劃區之間,房市因而也受到帶動,例如今年初3筆德惠路上的透天交易,就是郡都建設新推的面河透天產品,價格約落在1600至2000萬。

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