房市／購屋前看實價登錄 小心誤入四大陷阱

買房怕買貴，賣房擔心賣低是人之常情，「實價登錄」是參考市場行情最佳參考值，但要能正確解讀資訊，否則會導致對行情的誤判，包括車位是否拆算計價，若沒有拆算，造成平均單價偏低。

綜合信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德等房市專家建議實價登錄主要看四個部分，以免造成對市場行情的錯誤認真，包括車位、頂加拆算，新成屋交易延遲上傳資料，以及店面交易卻未註記等。

曾敬德說，若房屋有車位，先釐清單價是否有拆算車位，因為車位是另外計價，但許多房屋交易在做實價登錄時並未提供車位價格，故車位並沒有拆算出來，導致平均單價偏低。

「新成屋行情，因預售屋銷售期間價格，與2-3年後交屋登記才上傳價格，可能該區域房價已上漲或下跌」曾敬德說，不僅要看新成屋交易行情，也要同時參考二手屋價格，以免對區域行情失去正確判斷。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，運用實價登錄查詢區域房價、或某社區房價有一些條件需要注意，首先，也要看車位是否有拆算，會導致平均單價偏低；另外，也有些單價偏高的情況，可能是大樓的高樓層，那麼中、低樓層的價格通常會較低，有些單價高出同棟或同區域許多的房屋大多位於1樓，可能的情況是該戶為店面，但建物型態並未歸類在店面，另一種情形是老公寓一樓有自行增建的部分，但登錄只有登記權狀面積，實際面積比權狀面積多，導致實價上揭露的單價偏高。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議，買賣雙方除了參考內政部實價登錄網站，各大房仲公司網站也提供了相當多的行情資料，消費者可以多方比對，並且要剃除偏離行情個案，包括房價特高或特低，都有其必然原因，最後則是每間房子都有不同之處，比較其差異後較才能夠看到真實的市場價格。

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