房市/樹林火車站旁平均屋齡近20年 購屋熱潮仍在燒

財經中心/綜合報導
▲地政事務所統計,樹林火車站周邊的交易量,占全區將近3成。(圖/信義房屋提供)
▲地政事務所統計,樹林火車站周邊的交易量,占全區將近3成。(圖/信義房屋提供)

樹林地政事務所統計5年來實價登錄資料,發現全區交易量將近3成集中在樹林火車站周邊,堪稱交易熱區!專家指出,火車站周邊生活機能佳,來往台北市區較方便,詢問度相當高,但也因需求大於供給,當地大樓房價站上4字頭。

據指出,大部分民眾認為樹林火車站交通方便、商業活動密集、接近台北市與新北市板橋,也有不少人看好捷運萬大線通車後,對當地機能的發展更有幫助。

樹林地政事務另做問卷調查,樹林火車站周邊和三峽北大特區會選哪一區,多數民眾認為,地政事務所統計卻發現,北大特區主要的交易總價帶確實高於樹林火車站,主要是因北大特區平均屋齡8.7年,且多是大樓產品,樹林火車站周邊平均屋齡19.4年,交易型態包括大樓、公寓,致使總價區間看似更低。

不過,若只看大樓產品,樹林火車站周邊每坪單價29.3萬,略高於北大特區27萬,屋齡3年內大樓,樹林火車站周邊單價33.7萬,也高於北大特區31.7萬。

信義房屋樹林站前店店長鍾旻君指出,樹林火車站周邊以機能取勝,前站有傳統市場、夜市,新建案相對少,後車站中山路一帶有各大連鎖商店如麥當勞、85度C、肯德基等,銀行等機構也多。

鍾旻君進一步說明,從樹林搭火車只要18分鐘即可到台北火車站,即使再轉乘捷運,與許多捷運沿線的地區相比,通勤時間並不會比較長,加上生活機能完整,當地詢問度一向很高,無論樹林在地人或者外地客,都有意願在此購屋,不過也因此,釋出量往往跟不上需求量,致使當地房價高,多年來跌幅也很有限。

以距離火車站步行10分鐘內範圍來說,公寓平均單價約27萬左右,如有裝潢整理可達30萬,屋齡10多年中古大樓,則有每坪40至43萬行情,至於新成屋開價,也都坐穩4字頭。由於火車站周邊房價相對樹林其他路段高,且釋出量不多,距離車站約15分鐘路程的金門街、篤行街,或是南樹林,由於價格更親民,也可算是當地購屋熱區。

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