房市/板橋這3站套房租金破2萬 年輕人嘆無自備款買房

財經中心/綜合報導
▲板橋三環狀線站點旁套房平均租金破2萬元,不少年輕人想買租為買卻受限於自備款不足。(圖/信義房屋提供)
▲板橋三環狀線站點旁套房平均租金破2萬元,不少年輕人想買租為買卻受限於自備款不足。(圖/信義房屋提供)

板橋地政事務所統計捷運環狀線板新、板橋和新埔民生3站週邊500公尺的租屋市場,套房均破2萬以上,以目前低利率房貸,不少租屋族想「轉租為買」,但專家觀察,不少人雖有意願,但卡在自備款不足,仍選擇先繼續租屋。

據統計,板橋環狀線三站點套房平均租金破2萬元,最高在新埔民生站附近,達2萬1778元,2房與3房平均租金最高則在板新站,分別是2萬9909元及3萬9422元。

信義房屋新板特區店店長郭睿洋指出,板橋的住宅租金大約從每坪1000元,去年起漸漸上漲到每坪1200元,主因是低利環境下,屋主轉向惜售,另一方面也往上調整租金。

在此情況下,郭睿洋坦言,的確有部分租屋族考量房租太高,出現「租不如買」的心態,只不過,卻常常卡在自備款不足的問題。舉例來說,板橋主力產品的房價,公寓總價1000萬左右,自備款2成約150至200萬,中古大樓總價1500至2000萬,自備款約需300至400萬。

以1000萬元公寓為例,貸款8成800萬、貸款30年,且房貸利率1.68%計算,每月本金加利息環款金額約28000元。

由此可見,雖然本利加乘僅略比房租高,但郭睿洋說,不少租屋族因自備款不足,仍無法直接在板橋買房。但又因當地交通便利、百貨林立,捷運環狀線通車後又更方便,許多人寧可負擔高房租,也選擇租屋在此。

板橋地政事務所另統計,3站週邊,套房房型最受青睞。信義房屋新埔民生店主任業務謝宗翰認為,當地「新巨蛋社區」有1500多戶,不乏套房產品,應是使新埔附近租賃套房的件數比較高的原因。他也分析,雖然3站附近的套房租金行情高,但因為生活機能好,吸引不少學生、情侶、夫妻結伴租屋,2人分攤租金後,即能更輕鬆地享有便利的居住環境、有保全的新大樓。

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