住展評論：蛋白區何能翻身？魔鬼藏在細節裡！原因有這幾點

【文/住展房屋網】最近幾年台灣的房地產變化，確實跌破許多人的眼鏡。一般人大多認為，都會區、市中心的房子增值性比較高，但近年蛋白區、甚至偏鄉的房價漲幅，卻比都會區更大；這種現象，更引起學者與央行的關注。住展房屋網企研室則認為，這種特殊狀況絕非空穴來風，它的成因雖不單純，但大抵與房價基期、政府建設、民間產業投資等因素有關。

首先是房價基期。眾所周知，在2009年到2014年間的房市大多頭，全台主要都會區房價飆漲，像台北市中心新建案成交價動輒見百萬／坪，豪宅甚至攀升至二百多萬／坪；由於都會區房價基期已高，要再大漲20％、30％，已經不容易了。

反觀蛋白區，房價基期原本偏低，要再漲個20％、30％就相對容易。這種狀況，在龜山A7、台中海線、北高雄的仁武與橋頭，以及新竹縣市都市外圍新興重劃區都正在發生中。因為資金大量流入這些蛋白、蛋殼區，導致平常不起眼的地方房價照樣漲翻天。

為何這波資金湧入蛋白、蛋殼區呢？簡單說就是「有題材」，而題材的來源，正是政府重大建設與民間產業投資。

以龜山A7來說，因為捷運機場線設站，加上中郵物流園區的開發，帶動了房地產大翻身。在以往，體育大學周邊根本沒有建商願意進駐推案，但現在新建案開價竟衝到3字頭。高雄橋頭也是如此，因為捷運與橋頭科技園區的關係，房價也節節升高。再說新竹寶山，這個許多人根本沒聽過的偏鄉，現在也因台積電擴廠，使得購屋需求湧現。

從近年全台房地產發展來看，可以明顯看出，漲勢最凶猛的地方已不再是蛋黃區，許多名不見經傳的蛋白、蛋殼區，房價漲幅更勝都會中心。投資人如果能掌握這股趨勢，或許能夠在這波多頭成功淘金！

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