戴德梁行：全球商辦需求緩步復甦 2025年回到疫前水準

MoneyDJ新聞 2020-09-28 13:19:01 記者 李彥瑾 報導

武漢肺炎疫情大幅改變全球企業運作模式，帶動遠距工作快速普及化，商辦需求勢必將遭受衝擊。美國地產業者預測，至少要等到2025年，全球商辦空置率才會恢復到疫情前的水準。

CNBC報導，根據商業地產仲介公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)的最新預測，武漢肺炎疫情對全球商辦需求的影響，將比金融海嘯更加嚴重，2020年第二季至2021年第三季，全球將釋出9,500萬平方英尺(約267萬坪)的商辦空間，較金融海嘯時期高出1,000萬平方英尺(約28萬坪)。

研究估計，在美國和歐洲，永久在家工作的員工，比率將從疫情前大約5%~6%，激增至疫情爆發後的10%~11%，而採取混合辦公模式的比率，將從疫情前的32%~36%，上升至接近50%之多。

研究預測，2022年第二季，全球商辦空置率將從疫情前的10.9%增至15.6%。

外媒先前報導，矽谷科技巨頭Google近期宣佈，未來將實施混合工作模式，讓員工以較有彈性的方式工作。根據Google內部調查，62%的Google員工認為，自己只需偶爾幾天進辦公室，就能順利完成工作，更有20%的員工認為，自己完全不需要進辦公室，也能做好工作。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至9月25日，美股最大房地產ETF「Vanguard 美國不動產投資信託ETF」(VNQ.US)，股價累計下挫16.26%；投資波士頓、洛杉磯、紐約市、舊金山和華盛頓特區辦公大樓的不動產投資信託(REIT)公司Boston Properties(BXP.US)，今年以來股價崩跌41.69%。

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