中國地產行情恐成強弩之末 占據中國銀行界貸款近四成比重

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【蘇彬貴 ╱先探2126期】

中國住屋型房地產市場的歷史性大泡沫，目前還在吹噓當中，表現出乎預期；早在二○一九年底，根據高盛集團(Goldman Sachs Group Inc.；股票代號：GS US Equity)的統計，其市場的總價值(包括了房地產開發商手中尚未銷售的房屋)，累計就已經高達了五二兆美元(約一四五○兆台幣)的規模了─即相當於同一期間國住屋房地產市場總值的一倍。

去年第一季出現嚴重受挫(衰退幅度達六．八％)之後，第二、三季，中國的經濟很快就已經轉為復甦，該兩季的ＧＤＰ(國內生產毛額)較一九年同期，並分別出現三．二％，及四．九％的增長幅度。而根據經濟專家預測，二○二一年中國的經濟成長率，更將可望達到八％以上的水準。

地產業低價益比

新型冠狀病毒(COVID-19)疫情對於中國的住屋型房地產市場，只造成短暫衝擊；而其歷史大多頭行情，對於目前當地的景氣復甦，以及隨之而來的國際金屬原物料價格的「報復性反彈」，皆帶來不小的貢獻；尤其是鐵礦砂(iron ore)、鋁(lead)，及銅(copper)等的金屬原物料，與房地產的產業都有著密切的關係。

然而，有些分析就懷疑，今年中國住屋型房地產市場的行情，還能延續著去年的氣勢？主要的理由，就在於當地許多大型的房地產開發商，都充滿了財務上的種種問題；其中又以包括：融創中國(Sunac China Holdings；股票代號：1918 HK Equity)，以及身為當前全中國規模最大的一家房地產開發商的中國恆大集團公