《大陸金融》陸22家上市房企 融資擔保破千億人民幣

【時報-台北電】在大陸政府2020年提出「三條紅線」要求後，各家房企只得尋求擔保融資方式以減輕資金壓力。

從2020年11月迄今，共22家A股上市房企提供擔保事件，且累計多達185次，總額更達到逾人民幣（下同）1千億元。專家建議，應建立相應監測和預警機制，以防止房地產金融風險進一步蔓延。

經濟參考報14日報導，近年大陸政府嚴控房市，強調「房住不炒」，2020年8月更訂出房企融資新規「三條紅線」，分別為房企剔除預收款後的資產負債率需大於70％、淨負債率大於100％、短期借款不得超過現金儲備。這對房企來說更猶如雪上加霜，近期福晟集團、泰禾集團等較具規模的房企均出現爆雷風險。

報導稱，在申銀萬國28個行業分類中，大陸房地產行業資產負債率為79％，高居第三位，且55％的A股上市房企負債率超過70％。業內人士表示，大陸房企一直靠著高負債、高周轉維持營運，如果觸碰「三道紅線」將難以獲得增量資金，這讓近期房企擔保事件顯著提高。

克而瑞研究中心企業研究總監朱一鳴表示，擔保作為房企有效的短期融資工具被頻繁運用，A股房企大都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。2020年11月迄今，22家大陸A股上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1千億元。譬如中南建設擔保達40次，涉及金額203.8億元。

朱一鳴指出，為子公司貸款提供擔保屬於上市公司的「信用貸」，一般借款利率較低，程序相對簡單，這也是當前市場上「擔保熱」的重要原因。但對於房企來說，擔保可說是利弊共存，若一旦面臨資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在的債務風險，進而影響金融秩序。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林表示，應運用好面向居民的貸款價值比（LTV）、貸款收入比（DTI）要求，以及面向銀行的房地產貸款比例限制、貸款風險權重要求，有效調控房企槓桿水準，降低房市金融風險。

中國首席經濟學家論壇理事長連平建議，應建立因地制宜的、動態的房地產金融風險監測體系，及早發現房地產金融風險。（新聞來源：工商時報─李書良／綜合報導）