老屋變身術：動線規劃、通風採光、多元機能

2017.10.26網路整理：iDSHOW編輯部 圖片：天涵空間設計、地所設計、采荷設計、尚藝室內設計、萊爾得設計

在房價高漲的年代，許多屋主受限於購屋預算，所以大都會選擇老屋改造一途，以換得更良好的居家品質。但老屋究竟是屋齡較長，屋況相對也會有一些問題，故在翻修時必須注意的細節就相當多，如何和設計師溝通，是屋主必須思考的重點。

大致來說，有幾個要點需注意：
一、基礎工程和預算
老屋不比新成屋，其裝修的工程相當複雜，屋況與承載量都要考量進去，才能著手進行翻修。另因為老屋工程項目也多，加上基礎工程不能節省，所以屋主要視屋況及裝修項目，好好拿捏預算、衡量支出。

二、漏水、壁癌問題
漏水、壁癌是老屋常面臨的幾個問題，一旦發現，就須要優先處理、徹底解決，做好防水工程，以防日後衍生更大的困擾。

三、水電管線全面更換
如屋齡超過七年，就建議全數更換水電管線，並在重新整修後要重新配管，並為了兼顧美觀與安全，也必須預先規劃位置隱藏。

四、格局避免變換過大
在翻修時，通常設計師會依現況對格局重新規劃，但建議變化不宜太大，尤其是廚房、衛浴，因為如在排水管線施工不慎，日後可能會造成漏水問題。

五、熟悉裝修流程
在進行裝修前，屋主需和設計師詳細溝通生活需求及想法，也應要熟悉裝修流程。施工的順序是先去除不要的部分，再將牆壁裡的管線配置完成後砌磚牆，搭配木作施工，再來配好藏在天花板及木隔間的管線，最後才是做表面的美化，而最後做的部分則是容易弄髒亂或被破壞的。

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