繳完房貸就往生！專家曝「妻兒悲慘人生」

繼承房產其實有困擾！因為遺產給的是現金、股票相對單純，若是房屋加銀行貸款，就相對複雜了，房貸每個月要準時繳納，逾時未繳，房屋可能被銀行查封拍賣，屆時資產變負債，豬羊變色，專家舉出實際案例「讓原本小康的家庭因此一蹶不振」。

社團法人新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，有個真實案例，爸爸英年早逝，留下媽媽和一個8歲未成年小孩，爸爸離世後，媽媽承當了經濟支柱，雖然房貸已清償完畢，但某日媽媽想利用這個房屋去銀行貸款，做個小生意，卻因小孩未成年，銀行都不願意貸款給她，只能轉向私人借貸，不多久，重利就壓垮了單親媽媽，後來只能賣房還債改成租屋了。

他表示，先生走前好不容易房貸也還清了，但是柴米油塩醬醋茶，小孩生活費統統要面對，或許這時提早考慮賣掉原本的愛巢，另外以媽媽名義購買較低總價的房屋或先以租屋為主，先「高築牆，廣積糧」以時間換取空間，是養大未成年子女的不二法門。

至於財產繼承順位，根據《民法》1138條規定，除了配偶之外，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，若被繼承人英年早逝，通常小孩都未成年，另外可能都還有房貸未繳清，這時家庭男主人撒手人寰，全家恐頓失財務支柱。

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