屋齡25年華廈有「暗黑陷阱」專家喊：不能買

記者蔡佩蓉／台北報導

屋齡是影響民眾買房的評斷之一，而的確「某時期的屋齡」可能不太建議買。依據內政部不動產資訊平台2020年第二季統計，全台房屋稅籍住宅為881萬119件，全台住宅平均屋齡為31年，且屋齡20年以上的住宅，佔總稅籍住宅76.5%，達674萬3649件。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，歷經921地震後，內政部於民國88年公告修正「建築物耐震設計規範與解說」，不僅全面提升抗震標準，也將土壤液化等相關問題納入考量，加強土壤基礎與結構，重新制定耐震係數，而後法規也逐年修正進步。

相較老舊公寓，921之前的中古華廈可能存在耐震力不足的狀況，回推屋齡大概25至30年以上。屋比房屋總監陳傑鳴指出，以2016年台南大地震所造成的人員傷亡來說，北市府就曾估算，光是台北若發生一樣地震，將會倒4000棟房子、死6萬人。

建議民眾購屋時，對於屋齡過大的老屋選購上一定要更審慎，包含結構、氯離子是否超標等問題，都應多留意，若民眾居住在921之前蓋的老屋，雖然有耐震力不足的問題，但只要建物外觀正常，沒傾斜或鋼筋外露等問題，短期內問題尚不大，若真擔心則可請結構技師確認。

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