屋齡25年華廈有「暗黑陷阱」專家喊:不能買

民視新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

屋齡是影響民眾買房的評斷之一,而的確「某時期的屋齡」可能不太建議買。依據內政部不動產資訊平台2020年第二季統計,全台房屋稅籍住宅為881萬119件,全台住宅平均屋齡為31年,且屋齡20年以上的住宅,佔總稅籍住宅76.5%,達674萬3649件。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,歷經921地震後,內政部於民國88年公告修正「建築物耐震設計規範與解說」,不僅全面提升抗震標準,也將土壤液化等相關問題納入考量,加強土壤基礎與結構,重新制定耐震係數,而後法規也逐年修正進步。

相較老舊公寓,921之前的中古華廈可能存在耐震力不足的狀況,回推屋齡大概25至30年以上。屋比房屋總監陳傑鳴指出,以2016年台南大地震所造成的人員傷亡來說,北市府就曾估算,光是台北若發生一樣地震,將會倒4000棟房子、死6萬人。

建議民眾購屋時,對於屋齡過大的老屋選購上一定要更審慎,包含結構、氯離子是否超標等問題,都應多留意,若民眾居住在921之前蓋的老屋,雖然有耐震力不足的問題,但只要建物外觀正常,沒傾斜或鋼筋外露等問題,短期內問題尚不大,若真擔心則可請結構技師確認。

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