全民瘋危老!超好貸…屋主很樂!

民視新聞網

危老重建的高容積獎勵與銀行貸款助攻,讓危老重建全台遍地開花。根據內政部營建署都市更新入口網「危老重建計畫受理及核准案件數統計」,截自8月底,全台危老受理數達1462件,核准數為935件。坊間也不少建商積極介入整合,尤其台北市更是兵家必爭之地。

根據該統計數據,台北市危老受理數為548件、核准數為292件,雙雙為為全台第一。住展雜誌研發展何世昌分析,台北市不少透天厝原本一棟是一戶,由於都更、危老高額容積獎勵的關係,「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」,這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

目前許多建商積極切入危老,例如台中光華高工改建案,皇普建設便申請危老並推案,是台中目前規模最大危老案。而長年深耕雙北市的國礎機構富裔實業近年積極切入危老與都更,富裔實業董事長祝文定表示,目前成立專為整合危老都更的新品牌「老厝新里」,希望讓每一條街道、土地都能有它的歸屬感。

富裔實業目前在手最成熟的為危老案,是大同區重慶北路案,另外,還有士林區至誠路與承德路、信義區信義路與新北市新莊區中正路等4塊基地。都更的部分,包括台北市大同區大橋頭案、大同區迪化街案、信義區松平路案,與新北市的新店區寶元路案,其中,松平路案就位於豪宅「信義之星」旁。

2018年為了搭配危老條例上路,內政部當時與財團法人中小企業信用保證基金簽約,中央都市更新基金預計4年撥信保基金10億元,提供100億元額度的融資信用保證,讓欠缺現金或年紀太大受限銀行貸款評估的屋主,可以藉由「保證貸款」把改建工程的「自備款」湊足。

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