打房狼來了？專家：「這月」就風平浪靜

記者蔡佩蓉／台北報導

心已涼了！金管會24日宣布，近日將針對不動產授信，啟動專案金檢，目標鎖定10家銀行，而建商也迴避風頭，推案縮手。根據住展雜誌統計，今年1月到9月，北台灣新建案推案量為9453.6億元，換算為推案月均量約1050億元，推案動能強勁，但在10月以後，推案月均量僅剩934億元，案量縮減幅度十分明顯。

住展雜誌研發長何世昌表示，因今年10月起，政府官員頻頻釋放可能打房的訊號，房產業者為了迴避風頭，紛紛放慢推案腳步，自律性為房市降溫，以致於傳統推案旺季卻旺季不旺。

一般來說，第四季是傳統推案旺季，月均量往往會比前三季高出1成到2成不等。但今年因受到打房說的影響，10月、11月推案月均量只剩934億元，不僅比前三季月均量減少近11％，更比原先預期的1200億元月均量大減約22％。

何世昌分析，業者放緩推案腳步的關鍵，當然與政府態度有關。因為政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣，除了放話打房之外，還啟動預售屋聯合稽查。而業者不想與政府作對，更不希望政府真的出手打房，於是便避其鋒芒，傳統推案旺季因此泡了湯。

何世昌認為，由於業者多半預期房價短期內不會下跌，建案晚一點推出也不會損及利潤，所以順水推舟放慢推案進度合情合理。但預期在風頭過後，延推的建案終究還是得推出，假如政府沒有新動作的話，最快在12月推案進度就會恢復正常，推案量會明顯放大。

網友對於政府查紅單、針對銀行金檢，普遍處於悲觀，「十年前紅單炒房就嚴重了，現在還在談紅單，未來十年繼續講嗎？」、「對政府來說，打房是工作，炒房是生活」，也有網友無奈「不買最大！拒當屋奴」。

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