脫北的啟示

日前，內政部公布最新人口統計資料，在六都表現上，人口增加依序為桃園、新北及台中，各自增加0.88％、0.31％及0.2％；而高雄、台南與北市則分別衰退0.26％、0.32％及1.61％，其中，北市過去1年人口減少4萬2623人，為27年來人口衰減最多的1年，至2020年12月底，總人口數260萬2418人，也創下23年的新低，成為一大話題。

其中值得注意的是，北市在減少的4.2萬人中，超過7成是年輕人，同一時間，桃園市與新北市分別增加1萬9770人與1萬2258人，分居六都成長前2名，而這兩個數字幾乎等於北市外移青年人口的總數；換言之，在北市「討生活」，到新北、桃園「過生活」已經是年輕人常態。

近年來大多數討論集中在北市人口因為高房價、高物價被迫向外移居，不過從六都人口板塊的挪移，對於購屋人來說，有兩個趨勢頗值得留意。

其一，低價新聚落的逐漸成形。除了北市物價與房價的「雙高」推力，近年建商狂打新北與桃園低價優勢的拉力，加上交通建設逐漸到位，促使不少年輕購屋人轉進，穩定的自用買盤將讓一些新興區域發展快速到位，形成新的聚落。

其二，因應人口結構改變而出現的房市革命。隨著人口結構轉變，未來年齡分布「市區老、郊區小」將成為常態，因應這種趨勢，不僅民眾購屋型態會轉趨小而精緻，想要投資店面等商用標的得注意承租人需求轉變，應適時做出調整。

前陣子看到一篇有趣的文章，它提到未來人口超過千萬的超級城市幾乎都落腳於新興國家，而非今日最繁榮的已開發國家都市。1950年，當時城市居民只有7.5億人，只有紐約和東京兩城市的居民數突破千萬，世界前20大城市有6個在美國，但預估到2030年，聚集上千萬人的超級城市群，將出現前所未有的板塊大挪移，除了大家熟知的印度，中國外，像是孟加拉、巴基斯坦、剛果、奈及利亞等較為陌生的開發中國家，都將出現人口破2000萬的超大城市。

世界如此、台灣亦然，人口原本就是逐利而居，無論是看好發展，抑或是追求舒適生活，已開發國家多數「都心工作、郊區居住」是民眾日常，「討生活」和「過生活」在高房價時代下很難兩全，該不該要用大量社會資源換得帳面上的「假移居」，答案不言可喻。