10月新增房貸餘額下滑 利率小幅走升至1.367%

卡優新聞網

記者 張家嘯 報導

央行五大銀行新承作房貸統計資料,10月餘額為512.44億元,呈現月減41.02億元的情形。由於過往第4季通常是買屋旺季,而今(2020)年卻罕見出現下滑,主因是連假多、工作天數減少所致,但也透露出旺季不旺的現象。

同時,隨著政府房貸紓困政策落幕,房貸利率也呈現反彈,五大銀行新增房貸利率連4月持平在歷史次低1.359%後,10月反彈0.008個百分點至1.367%,未來也可能持續走揚。央行表示,10月五大銀行新承作房貸衰退,主要是遇上中秋、國慶連假,工作天數少,以及部分銀行整批分戶貸款、青安及公教人員貸款減少所致。

事實上,觀察10月六都買賣移轉棟數,除台中市月增1.8%外,其餘月減8%至20.6%不等,整體六都月減10.6%。不過,今年累計1~10月六都買賣移轉棟數年增率為4.9%,顯示房市買氣仍未消退。觀察中古屋房價指標之一的信義房價指數則顯示,台北市已連續5個月較去(2019)年同期成長;新北市呈現連4個月正成長。

據瞭解,10月新增房貸金額及六都買賣移轉棟數下滑,除了工作天數少之外,政府釋出打房訊息,也讓不少購屋民眾產生觀望,但房市是否真正降溫,以目前預售屋紅單情況來看,熱度恐怕短時間難消散。

至於五大銀行新增房貸利率方面,在連續4個月停留在1.359%後,10月小幅回升0.008個百分點至1.367%。但央行認為,變動幅度非常小,實質意義不大,今年新冠肺炎疫情以來,利率多介在1.35~1.36%間。也與4~9月千萬元以下房貸紓困利率減碼0.5%有關,10月是首月恢復未減碼,未來走勢是否走升還須再觀察。

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