高房價惹民怨！公寓均價3年飆漲逾5成 南韓政府祭「囤房稅翻倍至6％」打房

為平息房價飆漲引發的民怨，南韓企劃財政部於本月10日宣布，名下有3戶或更多房屋的屋主，其房產稅率將從0.6%至3.2%，調升到1.2%至6%，且除個人外，擁有多戶房屋的企業，也會面臨6%的房產稅率。

讓民眾買得起房，是南韓總統文在寅上任以來，一再強調的施政重點；然而，近3年來，首爾公寓平均價格，累計已暴漲逾50%，來到約9.25億韓元（約合77.4萬美元），等同直接宣告，抑制高房價政策「跳票」，令南韓民眾極為不滿。

輿論認為，既然政府有意解決高房價問題，那些坐擁多棟房產的高官，就應出售名下第2戶以上的住宅，藉此表達「響應政策」的決心。

7月10日，南韓企劃財政部於會議中提出穩定房市相關措施，承諾對低收入戶、首購族給予更多支持，放寬貸款條件，並增加房屋供給，財長洪楠基（Hong Nam-ki）也在會後記者會中，為未能穩定房價一事道歉，並宣布將把名下有3戶以上房屋屋主的房產稅率，從0.6%至3.2%，調高到1.2%至6%。

文在寅政府「別無選擇」 決定對擁有多戶房產者施壓

值得注意的是，除個人外，擁有多戶房屋的企業，也會面臨6%的房產稅；另一方面，南韓政府也計畫針對買賣房屋賺取短期價差者，調升資本利得稅，估計前述新稅制，將對南韓0.4%的人口造成影響。

根據韓聯社等多家外媒報導，洪楠基對媒體表示，政府「別無選擇」，只能對擁有多戶房產者施壓，因這些人「讓社會付出了巨大代價」。

這並非南韓政府首次祭出打房措施，在此之前，文在寅政府已陸續採取多項相關政策，卻未能有效壓抑居高不下的房價。

▲南韓利率降至歷史新低。（圖：翻攝自南韓央行官網）

分析師指出，南韓利率降至史上低點、流動性過剩，都是導致房價飆漲的原因。觀察南韓央行（BOK）5月底的貨幣政策決議可得知，為因應COVID-19（武漢肺炎）疫情對經濟的衝擊，南韓央行再度宣布降息1碼，使利率來到0.5%，創歷史新低（先前已於3月16日宣布降息2碼）。

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