明倫社區「三房型」租金40500元 網：想住者無法負擔...能租得起的會想住嗎？

台北市大同區承德路三段285號的明倫社會住宅訂於109年11月26日至12月9日開放受理民眾申請，明倫社宅共計380戶，一房型264戶，二房型71戶，三房型45戶，其中44坪3房型月租竟高達4萬500元，就有網友直言：「以新房子的租金來說不貴，但是一般民眾的確租不起，租的起的卻又不可能來租這！」、「市價85折計算實在是蠻扯的，大家又不是不知道台北市的租金， 尤其近幾年又被調整過，政府應該要有政府自己的算法，太過參考市價也是不妥」。

針對社會住宅租金定價，都發局表示，社會住宅租金計算依住宅法規定，應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定，因此於定價過程已委託專業估價師查估周邊市場行情，以新成屋標準而言周邊市場行情租金單價每坪約為1,460元至1,690元，經衡酌承租人負擔能力及考量社會住宅興建營運管理成本，以目前租金定價標準，實收租金為每坪每月842元，事實上已接近周邊市場中古屋行情，約為周邊新成屋租金行情5.5折，定價並未過高。

都發局說明，市府近年來積極興辦社會住宅，除以興建規模全國第一為目標，也認為社會住宅應與過去國宅興建型態有所差異，希望讓社會住宅不要被標籤化，更是滿足提供租屋族在臺北市不同居住型態的想像，因此以高品質、落實城市美學及推動智慧住宅實驗場域為目標推動社會住宅興建計畫，這從目前各個社會住宅均有其設計特色及逐漸成為社區之地標可為明證。

新形態的社會住宅居住單元類型的居住空間設計，與過往社會住宅坪型面積有較大差異（如:工作陽台面積更寬敞）之情形發生，這次市府推出的明倫社宅三房型租金與過去社會住宅三房型比較偏高，並非租金定價過高，而是空間規劃有所不同。

明倫社宅租金是否符合居住正義？柯文哲今日受訪時表示，市府內部一直都有很多的辯論，現階段的租金目標是市價85折，希望能「緩慢」的方式將房價控制下來，絕非一下子，並稱都是有所策略，而且也比周遭房價租金低。

對於明倫社宅的租金定價，網路上有反對的聲音，「這真的要檢討，公宅目的應該是要讓人存錢不該蓋豪宅出來」、「連政府都帶頭炒房嘛」、「有四萬可租屋不如直接貸款」、「或許...貧窮限制了我的想像吧」、「與大家對於社宅的期望有所出入，這真是直得檢討，但有總比沒做的好！」、「社會住宅除了提供房子外，破壞附近房價也是基本功用吧」、「台北起薪這麼高哦！羨慕耶」。

另有認為價格合理，4萬初元在台北要租到3房型的房子真的很難，「四萬在台北真的租不到什麼房，吃米不知米價？酸之前查一下591好嗎」。

明倫社會住宅

基本資格條件

（一） 年滿20歲之中華民國國民。

（二） 須在本市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學就業者。

（三） 一房型限1口以上，二房型限2口以上，三房型限3口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，胎兒可視為1口。

（四） 家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅。家庭成員持有不動產現值總額應低於公告受理申請當年度本市中低收入家庭財產之不動產限額(即876萬元以下)；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。

（五）家庭年收入低於公告受理申請當年度本市50％分位點家庭之平均所得（158萬元），且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍（每月5萬9,518元）者。

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