疫情+打砸搶蒙陰影 芝市區待售屋飽和

新冠疫情和打砸搶讓芝加哥市區(downtown)房地產蒙上陰影，市區待售房屋目前出現過度飽和，房屋「庫存」量已至少可供一年交易。

芝加哥商報凱恩(Crain)整合中西房地產數據(Midwest Real Estate Data)發現，覆蓋湖濱大道東區及環區郵編60601社區，待售房屋數量足夠買賣15個月；而芝加哥河岸的郵編60611社區，包括Streeterville往北到Oak Street Beach，待售房屋庫存量足夠供應未來11.5個月的市場交易。

至於郵遞區號60610的Near North、Gold Coat，以及60654的River North，待售房屋庫存也超過八個月；目前只有西環區與南環區待售房過量比較好些，房屋庫存大概五個月。

芝市目前待售房屋庫存足夠維持3.1個月，其中Logan Square、Buchtown、Andersonville、Rogers Park和Albany Park等地區，待售房庫存不足三個月；另在Lincoln Park和Lakeview的各個郵編區，房屋庫存大概維持三個半月，一般而言，庫存量在四至六個月為健康房市。

Americorp Real Estate的執行合夥人拉瑞希(Matt Laricy)說，最近幾周他每天都有五個新賣家找他商量賣房事宜，往年夏末，他每天頂多也就處理一個賣家客戶。

「自從第二輪打砸搶開始，賣家就像胡佛大壩崩潰了一般，源源不絕」，拉瑞希說，客戶們稱熱愛芝加哥，但已經受夠了。

數據顯示，市區連續兩次的打砸搶和封橋封路，讓市區周邊社區的房產市場大受影響，尤其人們現在在家上班，住市區可以縮短通勤時間的優勢也失去意義。

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