記者陳韋帆/台北報導 房市新建案買氣暴衝!根據國泰房地產指數,2024年Q1新建案30天銷售率61%,年增27%,銷售率明顯回溫。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴
近年雙貸族(房貸+信貸)人數激增,到今年1月底止全國「雙貸族」人數及負債金額都雙雙創高,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年「雙貸族」人數屢創新高,主要原因與生活難過、急著買房、投資股市等因素有關。
...漲勢相當驚人,更看出用薪水難追上房價漲幅的狀況。 ▼薪資增幅不敵房價漲幅。(圖/元宏不動產加值服務平台提供) 薪水年增1~2% 追不上房價漲勢 「台灣人單靠努力工作想存錢買房,未來恐愈來愈難」,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,目前雖受惠於疫情後景氣復甦,國人所得開始增加,但並非全部產業的薪資普遍提升,只有高薪資族增漲較快。 陳傑鳴表示,台灣薪資漲得慢,但租金、房價、物價漲得快已是近年最大的社會問題與民怨,以房價來說,5年前在台灣買...
...政府扣多少」;網友強調,「銀行利息、手續費、房仲費、房屋稅,一堆稅還沒算你跟我說爽賺?」,還提醒,稅後淨利才是重點,「槓桿開太大,小心出事」。 「2000萬元的房子,所需自備款不止100萬元!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴對此表示,原PO明顯少計入「買房的貸款仍需償還」及「相關買賣房成本仍須計入」等2重要因素;因此首先須自備2成約400萬元的自備款,其次就是瞬間用原價賣掉,仍須償還銀行貸款,剩下的才是自己的,且還需扣除交易過程衍伸的...
記者陳韋帆/台北報導花蓮403強震造成10餘人死亡、上千人受傷,更有多棟房屋倒塌或受損,這一次你的房子扛住了嗎?根據內政部資料,全台逾30年老屋約483.3萬戶、占比全台總戶數52
...8%,外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%,大雅區也有31%。 ▼觀察台積電先進製程廠周邊房價,3年來都有3成以上的漲幅。(圖/元宏不動產加值服務平台提供) 預期科技新貴進駐 房價表現強勢 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢。 例如中部科學園區周邊建案如「寶輝...
記者陳韋帆/台北報導 有一款APP「事故地圖」近期受到網友關注,記者實測,確實跳出不少「標示」,來源主要透過網友蒐集新聞資訊並彙整,不過,元宏不動產加值服務平台研究總
記者陳韋帆/台北報導 根據內政部及主計處資料,2023年台灣人均月薪5.8萬,相較5年前漲不到1成,房價漲幅卻高達47%。元宏不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表
記者陳韋帆/桃園報導 青埔房屋均價達4字頭,還能買嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「青埔在短線急漲情況下,明顯開始漲不動,投資客明
記者陳韋帆/台北報導近5年全台房價上漲約3成,部分區域還出現狂飆1倍多的情況,讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪
...財務危機。(圖/翻攝碧桂園官網) 政府統一處理不良資產 牽涉層面廣泛 「目前中國『房地產違約潮』、『爛尾樓大量出現』、『建商集體倒閉與債務違約的系統性風險』等三大問題都已經出現,問題相當嚴重。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,中國房企爆雷與爛尾樓頻現,基本上都是因建商過度擴張、債台高築,但房市買氣不佳,導致建商現金流無法負擔債務,便出現資金斷鏈。 陳傑鳴認為,目前看來只有「持續挹注大型建商資金」、「放寬買屋限制與提供買屋優惠」及「有效...
...案交屋潮,「數據明顯有虛胖的嫌疑,消費者不要被騙」。 近期內政部公布全台六大直轄市2024年第1季建物買賣移轉棟數,共計6萬3226 棟,與去年同期年增28.3%,大增近3成,創下自2012年來、13年來次高紀錄。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,市場常提到的買賣移轉棟數,一般指的是「建物所有權買賣移轉棟數」,代表的是完成登記過戶的建築物數量。 由於該數據除有因行政作業的時間落差,導致數據落後市場實際買氣約1~1.5個月,陳傑鳴強調,最大的盲點出數據把「成屋...
...資料顯示,位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」2021~2023年間的房價,短短3年時間分別漲了83%、32%,近1年大樓平均成交價每坪約28萬元,而且預售新案目前都已站上3字頭。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,近年太保市發展題材不斷,讓房市充滿想像空間,吸引人口入住,因此帶動人口與戶數直線走高,去年戶數1萬4467戶,較2013年10年前增加2484戶、增幅21%;去年底人口數3萬9299人,10年來也增加2276人、增幅6%,不斷入住的人口可望對區域房市...
...若想買相對符合居住需求的30坪新房來說,只能退到第二圈甚至第三圈了。 根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第3季新北市平均購屋總價約1420.3萬元,代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算,目前雙北房價驚人,新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。 自備就要300萬 月繳3.7萬房貸 陳傑鳴進一步精算,首先光是2成自備款就要300萬元,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也...
...混為一談」。 ▼數據顯示無房族的青壯年結婚及生育率皆高於有房族。(圖/翻攝內政部統計通報) 內政部大數據分析 無房者結婚及生育率較高 「數據看似有效反駁大家的認知,但也顯示出高房價問題確實存在!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,高房價確實衝擊到民眾的各項生活決策,即便官方用直觀的數據來認為「非高房價害年輕人不婚不生」,但所衍伸的居住正義問題仍無解,數據的結論反而因此遺漏真正的問題所在。 陳傑鳴直言,「婚前無房結婚率高,背後原因就是房價...
...多)省的費用大於轉貸的費用,後面是否有政策性利率,我想以目前灑幣政府是會有的!」 ▼網友認為房貸要繳長期,財力要好好評估。(示意圖/取自Pexels) 公教貸款優惠也友善 金額較大者可考慮 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「新青安」與「築巢優利貸」全國公教員工房屋貸款都是目前熱門與極優惠的房屋貸款方案,不過仍有一些差異。購屋者可以依據本身需求及條件,進行挑選。 相同的部分在於都具有長寬限期(5年)的特色,且都具有最高貸款8成的貸款...
新案市場買氣大復活,根據最新國泰房產地產指數顯示,去年第1季全國有61%的新案「30天銷售率在10%以下」,今年第1季市況卻大翻轉,新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%,專家提4大主因:短線無降價機會。新案回溫,成屋交易也轉熱,內政部最新統計顯示,3月全台建物買賣移轉棟數為29902棟,月增58%、年增9.8%,全台第1季房市交易8.1萬棟,為近13年來次高紀錄,六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟,較3月減0.7%,但年增達43.3%。房仲業者指出,跟3月比較,4月銷售量普遍下滑10%到持平。專家看房市進入兩難:「進案難及議價難」,案少加上屋主惜售,下半年市場回歸理性需求面。
姊妹淘的話:台灣雙貸族不停增長,根據最新數據,這一族群的人數和債務平均都來到歷史新高,專家分析,從生活費到投資房市,雙貸族的成因多種多樣,但無論如何,其存在已經凸顯出金融與房市的脆弱性。
記者陳韋帆/台北報導央行今年Q1宣布升息,讓不少剛買房子的網友哀號遍野,也有人想到,如果「轉貸新青安」成功,是否升息成本就可以轉嫁國庫?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三
生活中心/綜合報導 台北市出現「凹字型」危老孤島!位於萬華區萬大路的透天厝,現址為「義村羊肉爐」,周邊房屋已申請危老重建,並全部拆畢,獨留它一棟,基地也呈現「凹字型」
根據不動產加值服務平台,彙整金融聯合徵信中心的統計,同時有房貸和信貸的雙貸族,人數突破36萬人,創下歷史新高,平均每人揹負670.5萬元也創新高紀錄!有房市專家分析,有不少人覺得房市只會越來越高,因此
...房產地產指數資料顯示,去年Q1全國有超過6成、61%的新案「30天銷售率在10%以下」,但到了今年Q1市況卻大翻轉,新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%,甚至有3成的個案,30天銷售率超20%。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近期新屋預售市場買氣確實轉強,也讓新案銷售率普遍出現提升。 主要原因可歸咎於「股市創高房市連帶受惠」、「通膨難降 +台積電設廠題材續強 民眾看漲房價預期心理仍高」、「預售禁轉-出現鎖籌碼效應的搶房潮」、「新青安助攻...
記者陳韋帆/綜合報導 花蓮403、423大地震後,造成多棟建物倒塌,近期傳出有仲介前進災區,意圖「低價收購」受災戶房屋,國土署也發布消息呼籲「勿輕易出售或讓渡」!對於
新案市場買氣大復活,根據最新公布的國泰房產地產指數資料顯示,去年Q1全國有超過6成、61%的新案「30天銷售率在10%以下」,但到了今年Q1市況卻大翻轉,新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%,甚至有3成的個案,30天銷售率超20%。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近期新屋預售市場買氣確實轉強,也讓新案銷售率普遍出現提升。
七期、科博館特區、水湳經貿園區,堪稱台中三大高價房市指標區,均因地理位置精華,且具備公園綠地、交通建設等宜居性質,吸引注重高品質生活的客群購屋置產。觀察上述三區近三年來房價漲幅,科博館特區以28.6%的漲勢,微幅超越豪宅林立的七期,水湳漲幅更高達6成。
許多人靠投資不動產獲利,運用融資槓桿,等增值轉手獲利。有網友在網路論壇「Dcard」提及,若買2000萬元房,只付頭期款100萬元,瞬間賣掉就爽賺1900萬元。
行政院主計處日前公布去年台灣人平均月薪5.8萬元,年增1.42%,雖讓很多人驚訝「有這麼高嗎?」但專家進一步比對房價平均年漲4.6%,嘆薪水明顯跟不上房價漲幅。
姊妹淘的話:房價年年高漲,現在已經處在「買房大不易」,就連想在市中心租房子,恐怕也是一筆龐大的支出,不過想要住在生活機能方便的區域,不妨參考內政部公布的最新「夜間經濟潛在熱區」,或許能找到不錯的選擇。
記者陳韋帆/台北報導 台灣房價不斷飆漲,近期出現了「購屋恐慌症」的購屋族群,為了提早購屋,還出現了「中古屋預購」模式,專家表示,「如果本沒有購屋打算,且經濟能力不足,
中央銀行25日公布3月國銀房貸餘額,3月工作天數回歸正常,加上新青安房貸挹注活水,房貸餘額達10兆2205億元,並已連四月衝破10兆元,年增率擴大至8.55%,創下2022年8月以來最大增速;建築貸款餘額3兆2611億元,雙雙創下史上新高。