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40年公寓買了會後悔嗎？專家這樣說...
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
對於現在年輕人不買新房改買老屋，感到很奇怪嗎？專家分析，年輕人買老屋通常是卡在「預算」問題，因新房價高、供給量少，反觀舊華廈或老公寓總價較低，坪數實在，CP值相對高，加上地段與從小的生活環境作考量，所以往往優先選擇屋齡較老的公寓，加上全台有近半是超過30年的老屋，所以年輕首購族買到高出自己年齡的住宅也是相當正常。
年輕人買老屋也跟全台住宅老化有關，根據內政部不動產資訊平台，統計今年第一季房屋稅籍住宅數量，全台屋齡30年以上老屋超過410萬宅，占全國住宅47％，且如台北市大安區平均屋齡為36年，大同區、萬華區更高達37年。而統計指出，台北市40年以上的老宅交易，有5個行政區的房子，交易比都佔三成以上，可見老宅還是有行情。
老公寓因總價低、坪數實在、CP值相對高等因素，成為年輕首購優先考量的重點。好房網資料照
從這樣的購屋趨勢來看，永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，目前全台老屋因供給量多、交易量大，致使年輕消費者可能買到比自己年齡還大的房子。但雖然是老宅，銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會太差，而且老宅在總價格上也會比較實惠，加上老宅的地段、使用空間相對都會比較好，而且屋齡越老，都更的可能性越高，對未來也是一種投資。
而房市專家胡偉良，在《胡偉良的房產觀點》中提到，買老齡房屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，其次，這些老齡房，基本沒有再次轉手的可能，所以只能等改建或都更，而等改建成功，老屋變新屋，除了結構安全性增加外，居住的舒適性也大幅提升，是非常值得投資的標的物。另外，胡偉良又說，買老屋要特別注意，需知道老屋的價值和價格只會與時俱減，最後只剩土地的改建價值，若改建不成，那最後的命運可能就是成了廢墟。
胡偉良又說，衡量一套房子的價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可，他表示，也有人覺得，中古屋各方面都更為完善，住起來方便。其實，在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶，適合，就是好的。
結構工業技師公會理事長江世雄也表示，買老宅不是不可以，但在交屋前必須清楚瞭解屋況，除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上，特別要注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫，如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這都得非常小心。
