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資金瘋狗浪來襲 !天要下雨,娘要嫁人;房價要漲,由不得人

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據住展雜誌統計,北台灣各縣市今年Q2新建案房價漲多跌少,北北桃三都房價漲至2018年反彈以來新高,且漲幅略微放大。另新竹Q2房價雖然持平,但房價水位仍處於波段高點。北台灣Q2僅基隆、宜蘭地區房價微跌。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年上半年雖然利空頻仍,空方迎來「瘟疫」、「失業率創高」與「全球經濟衰退」等多尊大神,但央行急降息和貨幣寬鬆政策激出資金行情,資金瘋狗浪一舉淹沒空頭。縱使不少購屋族此時無法接受房價上漲,但在資金行情威力之下,「天要下雨,娘要嫁人;房價要漲,由不得人」。

大台北來勁 房價攀高點

台北市Q2新建案成交均價來到87萬元/坪,較Q1上漲1.9萬元/坪、季漲幅約2%。北市房價完全未受疫情拖累,不僅單季漲幅明顯擴大,且連續兩季走揚,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁。

新北市Q2新建案成交均價為39.3萬元/坪,比Q1微漲0.1萬元/坪、季漲幅近0.3%,與北市一樣創下2018年反彈以來新高價位。若與去年同期相比,上漲0.7萬/坪,年漲幅約1.8%。

何世昌分析,北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動,而新北市漲幅稍弱,主要是新北市各區域房市強弱有別,在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地,價格水漲船高,但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯,拖累房價上漲幅度。

桃竹不遜色 東區漲勢狂

桃園市Q2房價漲至23.1萬元/坪,較Q1上漲0.3萬元/坪、季漲幅約1.3%,亦創下反彈以來最高水位。若與去年同期相比,則上漲0.4萬元/坪,年漲幅近1.8%。

新竹Q2房價雖仍為22.9萬元/坪,與Q1持平,但東區房價卻強勁上揚,已站上30萬元/坪大關。去年同期間,東區新建案成交價約在24~26萬元/坪左右,但今年以來,因電子科技業產業欣欣向榮,竹科客購屋信心走強,且在自住與投資需求雙重湧現下,供給面卻出現短缺,導致房價快速跳漲,建案紛紛調漲售價至28萬元/坪~32萬元/坪左右。

基隆與宜蘭是唯二房價下滑的縣市,基隆季跌約1.4%,宜蘭季跌約0.5%。從趨勢來看,基隆房價處於高點修正階段,而宜蘭跌勢似乎已近尾聲,下跌曲線越來越平緩。

新資金行情 投資盤點火

何世昌進一步指出,今年房市就是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;而投資需求湧現的關鍵,正是來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足而兵強馬壯,持續攻城掠地。但緊跟其後的主力軍(剛性需求族群),卻因經濟與就業市場疲弱而緩緩前行,跟不上前鋒的步伐。

由於投資、置產族群追價能力強,且下手速度快,是今年上半年房市量、價俱揚的關鍵因素。展望下半年,資金行情應該會再延續下去,狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似,直到出現更大利空或政府出手抑制為止。不過何世昌認為,因現在多了「房地合一稅」的箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

20200724-北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計。(資料來源:住展雜誌)
20200724-北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計。(資料來源:住展雜誌)

北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情統計。(資料來源:住展雜誌)

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