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英鬧脫歐房市慘 港趁亂抄底

記者林汪靜╱綜合報導

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

近期英國脫歐讓當地房市烏雲密布,投資者都不敢輕舉妄動,但香港卻趁亂大肆抄底,其包括香港一家房地產公司就準備一次性買下英國利物浦的一期所有房地產,包括449套公寓,另一家香港公司更是打算一口氣買下英國開發商的一整座大樓,不過,由於目前已有大陸投資者跟進投入,專家就提醒,必須注意香港抄底英國房市的背後,大陸投資者是否會再度成為最後的「接盤俠」?

大陸自媒體《葉檀財經》報導,今年3月,香港陳氏家族斥資9千萬英鎊收購了位於倫敦金融城的地標級商業大樓Monument Place;更早之前,香港金管局動用外匯存底大買倫敦房地產。

英鎊同遭重挫

事實上,香港逆勢抄底,是事出必有因。根據英國國家統計局、恒大研究院發布數據顯示,英國倫敦最近50年房價漲幅達106倍,平均一年漲2倍。不過,自從2016年英國脫歐公投後,當地房價就進入了平穩期,部分地區甚至出現下跌。

據英國抵押貸款機構Nationwide於今年1月發布數據顯示,英國在去年的房價為5年來最慢漲幅,去年全年的房價漲幅從一年前的2.6%降至0.5%,創2013年2月以來的最慢年增速。

與房價一同變便宜的,還有英鎊。受到英國脫歐進程屢遭重創、英國首相德蕾莎梅伊離職等影響,英鎊在今年3月達年內高點後,目前匯率已跌回年初標準。

港房價跌幅恐達25%

另一方面,去年11月,香港房市成交腰斬,暴跌超50%,香港房市疲軟倒逼大陸買家「離場」,還有業界人士表示,香港房價未來一年跌幅可能高達25%。

該報導指出,在英國房價打折、英鎊匯率貶值以及香港房市低迷的內外因素疊加下,近期香港資本大肆抄底的原因,也就不難理解。

而香港大舉赴英國「掃房地產」,其實也是看準了大陸投資者的購買潛力。有數據顯示,今年上半年,英國共吸引了16億美元的大陸投資,超越法國和德國,成為繼瑞典之後最受歡迎的歐洲國家。

不過,該報導指出,英國房地產曾讓超過2千名買家損失共1.1億的英鎊訂金,因此,該報導認為,就算香港資本大量收購,期待大陸投資者乖乖接盤,這次恐怕沒那麼容易。