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紐約市房市冷 長島房價反漲

世界新聞網

受新冠疫情影響,今年第二季度紐約長島的房屋上市數量為16年來最低,買家的競爭從而推高了房價;而紐約市曼哈頓的房屋銷售量則出現30年來最大降幅,價格跌幅也達十年來最低。

德愛房地產經紀公司(Douglas Elliman)和房地產估價公司「Miller Samuel」日前發布的報告顯示,第二季度長島房屋中位價格為46萬9000元,同比增長5.4%;銷售量下降約34%,上市房屋數量下降31%;報告分析該原因是房產經紀不屬於必要行業,從疫情期間無法工作導致。

漢普頓(Hamptons)的中位房價上漲27%,達到108萬元,為八年來最高;銷售量比去年同期下降13%,上市房屋數量下降25.5%。

「這是三個月裡大部分商業活動停罷的結果。」德愛長島部門首席執行官康羅伊(Ann Conroy)說,代理的每棟房子都有多名買家感興趣,購房者尤其鐘愛擁有家庭辦公室、大量室外空間和游泳池的房屋;她還說,過去幾個月,長島吸引大批紐約市買家。

「Miller Samuel」執行長米勒(Jonathan Miller)說,納蘇郡和蘇福克郡西部在6月底有9714棟房屋待售,而在12年前庫存達到頂峰時,掛牌數量是現在的幾乎三倍。

在紐約市,曼哈頓第二季度的房屋銷售量為1357套,同比下降54.1%,降幅為30年來最大。到6月底,中位銷售價格為100萬元,比去年同期下降17.7%,21萬5000元的降幅是十年來最大。

根據房地產網站PropertyShark的統計,曼哈頓是房市受疫情衝擊最大的區,今年上半年紐約市房屋總銷量為1萬4216套,比2019年上半年減少41%;各區之間相差較大,曼哈頓上半年的銷售量下降31%,中位售價下降13%;皇后區的銷售量減少22%,但中位售價上漲10%,漲幅為全市最高;布碌崙(布魯克林)的銷售量減少21%,中位價格上漲3%。

米勒說,平均貸款利率已降至3%以下促使一些買家進入市場。可能出現的第二波新冠疫情以及總統大選的不確定性會影響房市。「在前幾年,由於買家等著看大選結果,導致大選年房屋銷售趨於緩和,但緩和之後就是銷售激增。」

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