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新北重劃區 淡新林餘屋庫存多

(作者為永慶房屋業管部資深經理謝志傑)

中國時報【(作者為永慶房屋業管部資深經理謝志傑)】

依內政部不動產資訊平台資料顯示,全台2018年第2季全台新建待售餘屋高達8.01萬戶,且自2011年逐年攀高,是9年來最高待售水位。

所謂的新建待售餘屋是指屋齡5年內、仍維持第一次登記且有銷售可能的新屋,觀察六都新建待售餘屋發現,新北市以17,087戶居六都之冠,由於新北市可開發的土地仍多,加上重劃區不少,一直是建商推案的重點區域,不過,目前市場仍以自住需求為主力,過多的市場供給讓去化速度緩慢,累積出大量的新屋庫存。

觀察新北市境內的幾個整體開發區新建餘屋量,可以看到淡海新市鎮有2,347戶最多,其次則是新莊副都心與頭前重劃區共1,423 戶,林口新市鎮則以1,339戶位居第三位,顯示「淡新林」餘屋庫存仍高。

像是淡海新市鎮近期在淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕,淡江大橋有望在2024年完工等利多加持,生活機能與交通運輸似乎有逐步完善的趨勢,今年買氣回溫,加上淡海輕軌通車後,讓沿線交易量增加,房價維持平穩,吸引不少年輕首購族群進駐。不過,目前淡海新市鎮餘屋庫存是新北重劃區中最高,建議建商放緩推案速度,嚴格把關建案品質,這才是讓淡海新市鎮房市穩定發展的良策。

反觀過去大家認為的「林三淡」是賣壓重災區,但三峽已甩開「鬼城」汙名,目前三峽北大特區餘屋量只剩200戶,近期沒有大量新屋供給,讓餘屋逐步去化,市場供需逐步平衡,反而讓北大特區房市轉趨穩定、健康。

重劃區的特色就是規劃整齊的街廓、充足的公共建設以及新穎的建案設計,整體居住環境的確較舊市區吸引人,但重劃區發展有待人口進駐與生活機能逐步到位,在供給與需求之間取得平衡,才能讓重劃區穩定發展,若想買重劃區的新屋,也要盡量避開「入手容易求售難」的房子,像是地段較邊陲、建案戶數過多或是坪數過大、過小等問題,以免受到開發期冗長、餘屋爆量等干擾,讓自己辛苦累積的資產有減損風險。