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提高土地持有成本 降低炒作投機

潘建志/新聞透視
屏東縣有4件申請核准的危老重建案,其中2件已開工,有住戶還掛布條感謝縣政府協助。(潘建志攝)
屏東縣有4件申請核准的危老重建案,其中2件已開工,有住戶還掛布條感謝縣政府協助。(潘建志攝)

根據內政部不動產資訊平台資料,2019年第4季全台房價所得比為8.58,其中台北市最高為13.94倍,要不吃不喝14年才買得起台北市的房子;全球數據庫(Numbeo)數據更驚人,2019年台北市房價所得比為30.15倍,全球第10名,要不吃不喝30年以上才能買得起房,可見得台灣人購屋之不易。

台灣的房屋自有率及空屋率一直很高,內政部營建署資料統計,去年全台有86萬餘屋,2018年台灣房屋自有率則高達84.52%。奇特的是,這麼多人有自己的房子,空屋也這麼多,房價卻仍居高不下,經濟學上的供需理論似乎失靈。

高房價是造成台灣消費減少及少子化的原因之一,薪水大部分都拿去還房貸,怎麼還有餘錢做其他消費?如何養得起小孩?

1989年台灣首次發起「無殼蝸牛運動」,5萬人聚集在台北街頭抗議高房價,30年後的今天,台北房價卻愈攀愈高,買房的夢想更遙不可及。

問題出在台灣的土地持有成本過低,有錢人只要買下一塊地放著,每年繳少少的稅,過了幾年地價翻倍後脫手,便能大賺一筆。

居住是人權,「居住正義」的口號喊了許久,政府若再不從稅率等手段來提高持有成本,即便蓋再多社會住宅,重劃、都更、危老重建蓋更多房子,都無法降低人民買不起房的痛苦。