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成交乏力 上海房市紅五月落空

記者吳佳晉╱綜合報導

旺報【記者吳佳晉╱綜合報導】

今年5月分,上海房市供應量大幅縮水,成交總量不盡人意,傳統「紅五月」行情落空。經歷了今年三、四月房市「小陽春」行情,市場對「紅五月」充滿期待。不過,根據上海中原地產數據顯示,5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米,月減37.9%。同時,5月新房供僅45.9萬平方米,月減37.9%。

從項目供應情況來看,經過前幾個月的持續發力供應,5月上海僅有1個項目供應量超過6萬平方米,甚至還有項目僅推出6套房源。而三四月單次推案超過5萬平方米的項目較多,並出現過10萬平方米的推案。

從結構來看,高端項目開始入市,帶動了價格小幅上揚。5月上海新建商品住宅成交均價約為每平方公尺5萬5590元,月漲1.4%。

在5月上海新建住宅成交前10榜單中,仍然以青浦、奉賢、松江、浦東、寶山、南匯等遠郊區域中高端產品為主,其中6個項目均價超過每平方公尺5萬元,並且出現了超過每平方公尺10萬元的項目,保持了之前的市場格局。

市場分析人士認為,近期政策面有再度收緊的跡象,一些城市的房貸利率持續下降後,出現上調,這些都是上海房市「紅五月」行情落空的原因。

對於上海房市下一步的走向,有專家預計,在半年指標衝刺節點,建商還將有集中放量動作的可能。不過,隨著上海六月房市屬傳統淡季,恐將面臨些許壓力,後續成交可能維持弱勢格局。

中國指數研究院總部研發中心副總監曹晶晶表示,6月是建商上半年衝刺業績的關鍵點,接下來在供應的角度和促銷力度上會加大,對於整體房市有一定的支撐。