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建商瘋狂獵地成交量比去年同期增70% 1至4月交易逾千億

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好房網News記者李彥穎/台北報導

CBRE世邦魏理仕公布國內不動產最新統計數據,2019年前四個月,全台灣商用不動產及土地總交易金額超過1千億元,成交量比去年同期大增70%,世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒認為,目前產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛,預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

根據世邦魏理仕公布數據,今年前四個月,最大筆的就是元利建設,以112.58億標下台北市信義區D3土地;其次是和碩開發買下新北市土城區員和段土地,金額也高達70.78億;第三名到第五名,分別為豐邑建設以66.5億買下台中市七期重劃區土地、天賀建設以46.36億買下台北市北投區軟橋段土地,以及和碩開發以46億買下新北市新莊區安泰段及中誠段土地,可以發現前五大土地交易,都是由建商出手。

有「最貴停車場」之稱的信義計畫區D3街廓土地法拍案今年4月執行3拍,最終由元利建設得標。李彥穎攝

商用不動產方面,今年1至4月大型成交案例包括,海霸王集團以新台幣54.4億元標下高雄85大樓三萬多坪的空間,台達電斥資新台幣25.68億元購入桃園中壢區廠房,及泰安產險以新台幣37.69億元買下台北市長春金融大樓逾5千坪的面積。除此之外,日前華碩公告,將向輝瑞大藥廠購買位於淡水的建物與土地,交易金額為新台幣14.2億元。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析,今年以來建商獵地腳步加快,加上自用型買方積極出手,推升1至4月土地交易量達新台幣837億元,年增率近90%。以區位來看,北部土地持續受到投資人青睞,其中新北市有多筆千坪以上大面積土地出售,吸引本土建商搶進,佔全台總交易額四分之一強。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒則表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場更從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產,包括廠房、廠辦及工業地,為整體不動產市場注入強心針,今年前四月成交金額近新台幣275億,較去年成長23%,「預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。」

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