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大選將至!房仲11月交易量有好有壞 整體仍較去年同期增

記者賴志昶/綜合報導
▲明年總統大選將近,使部分民眾放緩買房腳步,但撇除選舉因素影響,11月延續928檔期旺季。(示意圖/取自pixabay)
▲明年總統大選將近,使部分民眾放緩買房腳步,但撇除選舉因素影響,11月延續928檔期旺季。(示意圖/取自pixabay)

明年總統大選將近,使部分民眾放緩買房腳步,但撇除選舉因素影響,11月延續928檔期旺季,國內各大房仲門市交易量仍較去年高。房仲業者分析, 11月雖然外在仍有選舉干擾,但房市修正至今價量已穩定,因此選舉干擾的可能還是偏向高資產與投資買氣,因此並未壓抑到主流的自用買盤。

11月反應年前的房市旺季買氣,使房仲業者旗下門市交易量有所成長。信義房屋統計內部11月門市前27日的成交資料顯示,交易量分別年增30%,且較10月也成長約10%。

另據中信房屋統計,11月六都與10月份相較台北市月增19.7%、新北市月增1.4%、桃園市月增24.4%、台中市月增7.7%、台南市月增26.7%、高雄市月減1.9%;與去年11月相較,台北市年增34.9%、新北市年增24.9%、桃園市年增35.5%、台中市年增15.8%、台南市年增25.7%、高雄市年增20%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月,11月雖然外在仍有選舉干擾,但自住客更在意當前是不是好的購屋時機,房市修正至今價量已穩定,加上自住客年紀漸增需求迫切,自住客反而不是那麼在意選舉的因素,因此看到總價700至1000萬元與1000至1500萬元的產品,在11月交易量成長最為明顯,至於選舉干擾的可能還是偏向高資產與投資買氣,因此並未壓抑到主流的自用買盤。

中信房屋總經理張世宗分析,下半年房市交易在8月打底後,買氣一路穩定發展,在目前國內外暫無具有撼動房市的重大利空的現況下,交易量將可望隨著房市交易旺季,在農曆年前穩定發展。

不過,11月份受到明年總統大選影響,仍使部分房仲業者的交易量受到影響。台灣房屋集團根據內部成交行情統計,11月七都交易量中,僅新北、桃園、新竹量微增,整體交易月量減1.9%,價增2.1%;而七都對去年同期表現,量年增5.9%,價年增6%。

據永慶房產集團研展中心統計,全台11月交易量較10月減少3%,但若與去年同期相比,全台交易量增加30%。

住商不動產企畫研究室統計,全台旗下加盟店成交業績與上月相比減少3.6%,較去年同月成長26.3%,六都在成交量上除台南均增與高雄均跌外,均略遜上月卻優於同期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底購屋旺季,賞屋和出價的購屋族仍多,屋主普遍感受到買方增加,因此出現「守價」的現象,議價幅度減少,單價略增,自住型買方追價能力有限,置產型買方也縮手,導致交易量放緩,再度出現價量拉鋸戰,估計年前價量仍會在底部盤整。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,由於去年11月適逢九合一大選,選戰激烈且結果難以預料,讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守,待選舉結果底定後,再啟動購屋計畫,導致去年11月房市交易低迷,在低基期的狀況下,今年11月房市交易量年增率大幅成長3成,即使扣除選舉因素,今年房市表現仍優於去年。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但不過受限於11月工作天數少,交易量微幅減少,但多數優於去年,顯見今年整體應表現更為搶眼。

面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡建議,今年不動產市場交易回溫加上資金回流,投資置產型買盤回歸,在區域議題熱度外,應注意機能及建設能否到位,以利掌握合理價格。

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