台灣房屋市場景氣燈號Q2轉黃紅燈 專家指「4因素」H2景氣趨保守

房市去年下半年以來在新青安的助威下表現熱絡。台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今天（23日）共同發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」，預測第二季景氣指標分數降至50.9分，燈號由第一季代表過熱的紅燈，轉為黃紅燈。預測第三季及第四季將重回代表景氣穩定的綠燈。

根據研究，台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化，2004至2008、2010至2011，以及2022至2024三波升息循環的初期，市場因資金緊縮與成本增加的預期與恐懼，房市景氣均由高點下修。當利率趨穩後，景氣走向逐步緩升的溫和擴張期。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，市場游資豐沛，投資人聞「積」起舞的心態，第一季房市呈現過熱狀態，在央行升息之後，第二季稍微降溫。他說，市場後續還有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素，因此下半年景氣預估比上半年保守。

不過，國內經濟展望溫潤，且新青安政策持續支撐。周鶴鳴表示，「投資降溫，自住增溫」的市場結構，會讓房市整體發展保持理性穩定的綠燈。

周鶴鳴指出，升息的主要目是在市場過熱時，回收資金壓抑景氣，目前看來也發揮相當效果；升息與通膨息息相關，在貨幣貶值的預期心理下，中長期資金仍會轉入房市停泊。

他說，未來在升息轉為降息的關鍵時刻，面對經濟放緩，剛性買盤購屋會更理性審慎，可長期穩定收益的抗通膨產品將更受青睞。因此，在景氣拉回的時機，他建議民眾回歸檢視需求與能力，為下一波擴張期預作規劃。（張佳琪報導）

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