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南加房市冷 聖谷東區最有感

世界新聞網

從2012年開始已連漲七年的南加州房市,正面臨房價近峰值的「盛極而衰」周期更迭,房屋掛牌數月賣不掉的現象越來越多。然而從今年6月以來,連續下跌的交易量出現短暫回春,房地產業者認為,如今中國買家已逐漸淡出南加房市,但利息下調和市場降溫,讓本地自住用購房者開始入場,中、低價位房產如今最受歡迎。

不過從大趨勢上看,未來南加房市不論從交易量還是中間價位上,可能都還將繼續走低。南加資深房地產經紀袁立功表示,中國買家湧入、加價買房的南加州房市已成過去式,連漲多年的南加房價已出現瓶頸甚至下滑表現,而2017年開始中國外匯管制和去年開始的中美貿易戰,都讓市場由盛轉衰速度有所加劇。當然,若房屋定價合理且房屋狀態優秀,一兩個月之內出手仍然不是問題。

但拋去這些條件從普遍性上看,兩年前最明顯的表象是一些200、300萬元以上的豪宅,掛牌數月都賣不掉,如今市場上80萬到100萬元的中等偏高價房產,也已經有脫手速度減慢的情況。

袁立功說,中國購房者在南加州買房當然首選地是華人聚集區,所以統計數據體現的購買力下降,在聖蓋博谷、聖谷東區體現的最為明顯。根據公司的地產團隊統計,從2018年到2019年6月,包括洛縣、橙縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣在內,南加州房市獨立屋、康斗屋的交易數量,已經連續15個月減少,不過從7月開始該指標竟然出現短暫回溫情況。

他分析,因資金難匯出中國大陸、人民幣貶值,以及美中之間政治、輿論層面的影響,來南加的大陸買家近兩年來已經是少之又少。但趨於穩定的房市,外加月前調降房貸利率,讓之前沒有趕上購房潮的南加本地買家逐漸進入市場。

2013年,加州所有房產交易有2.7%賣給來自中國的外國購房者,是過去十年中最高,而到2018年,這一比率下降到1.1%。根據全國房地產經紀協會數據,在全國範圍內,2017至2019年間,中國的國際購房總額已削減了一半。

資深房地產經紀John劉指出,當年以市場價購置豪宅的買家,在如今的市場下要想出手房產,會發現成了「燙手山芋」。幾年前有買家以近300萬元時價在聖谷華人區購買豪宅,如今想出手賺個十幾萬,沒想到三四個月都賣不掉,做了一下市場調查,發現如今市場價格竟然比當初買價還要便宜30萬到40萬元。還有一位買家,三年前大概以超過300萬元的價格購下華人區豪宅,然後精裝修後今年初想要出售,才知道如今的市場,若能以當初買價賣出就已經非常不錯。

他表示,雖然豪宅出售的情況已今非昔比,不過,過去三四個月以來,經手的房屋買賣中,中、低價位房子異常紅火。洛縣房價如今平均價位大約在60萬元上下,橙縣約80萬元左右,最近只要是低於中間價位的房子,基本上一個月之內都比較容易賣掉,而在180萬元以下的中高價位房,賣起來也相對容易,且買家幾乎全都是在本地工作的華人,首購屋者也佔絕大多數。

John分析,一個多月前,30年固定房貸利率降至近3%,隨後每日緩升至如今的3.5%,這在歷史上也算非常低的利率,無疑促進了本地貸款買房者進入市場。目前南加房市還未出現供過於求情況,且購房者對於價格和利率也還能夠接受,所以房屋中間價格沒有明顯降低。不過按照之前每月成交量的下滑,可能有一天這種平衡會因為購房者手上的資本不足,或者房屋量大於需求量而被打破,到那時房價也將順勢下跌。

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