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全台Q1房屋贈與量增 專家:要節稅選「繼承」

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好房網News記者李彥穎/台北報導

內政部公布最新全台房屋繼承及贈與移轉量,今年第1季全台房屋繼承移轉年減 2.43%,贈與移轉數量則持續增加。這是否說明現在的父母,偏好以贈與途徑將房產過給子女,以達節稅的功能?品嘉建設創辦人胡偉良認為,若從六都分開來看,會發現台北市因為房價太高,若以贈與方式辦理房產轉移時,除不得適用自用住宅優惠而需多繳不少土地增值稅外,恐怕還要補繳巨額贈與稅賦,因此不見得划算。

胡偉良表示,最新數據顯示,全國六都在房子繼承及贈與移轉量均呈現繼承數量略減,但房產贈與數量較大幅上升的情況,只有台北市例外,僅呈現小幅度的成長,這反映了台北市當前的高房價和高地價的現況。

到底「繼承」和「贈與」房子哪種對民眾比較有利?胡偉良表示,基於稅務上的節稅考量,建議民眾應儘量「避開贈與」的方式,因為超過法定贈與額度以上部分要繳納10%以上的贈與稅賦,這樣就得繳納不少的贈與稅額,另外土地増值稅部分也必須按一般稅率繳納,而且還被排除了自用住宅優惠稅率的適用。

胡偉良認為,基於以上的原因,建議民眾仍以房屋原所有人,也就是父母的名義來登記比較好,等到父母親「百年之後」再由子女繼承,這麼一來,只需要繳遺產稅而不需繳交土增稅與贈與稅,可以省掉大筆的稅賦,同時長輩也因為保有不動產,後半輩子能夠擁有更好的生活保障,對於長輩和子女來說,都比較有利。

胡偉良表示,若父母基於特殊考量,希望將房產登記在子女名下,那麼建議透過「買賣」來方式,來完成轉移登記,若子女收入不夠或尚未成年,則建議父母藉由事前規劃好的資金逐年贈與,透過親屬間較特殊的買賣契約,也就是按土地公告現值及房屋標準單價來完成買賣交易。胡偉良強調,這樣的做法除了可以適用自用住宅優惠稅率,也可以依父母的意願做好房產的轉移,避開日後子女間的財產爭奪。

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