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先搶先贏!建商瘋搶高鐵站區土地 但這站無人投標

記者陳俐穎 / 綜合報導

交通部高速鐵路工程局今(13)日公開標售,分別位於桃園、新竹、台中、台南四站27筆土地標售。標售結果共有77封標單搶標,20個標號順利脫標,脫標率達74.1%,整體溢價率為13.3%,顯示建商看好後市發展,紛紛積極進駐。

但特別的是,其餘三站標售皆相當熱絡,唯台中站無人投標,其中達麗建設以最大溢價率46.9%搶下台南歸仁商業區土地。而這次最熱門土地是南12標的土地,有14封搶標,最終由華友聯開發標得。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台南「沙崙智慧綠能科學城」動工,中研院南部院區未來也可望帶動就業人口,還有不少娛樂觀光規畫,包括李安影城、台南會展中心兼小巨蛋等利多題材,去年八月標售就台南建商已經著手搶地,不過出價相對保守,溢價率都在10%之內,而此次台南第5和13標溢價率都超過四成,顯示建商已經嗅到市場回溫趨勢,積極獵地開發因應後市。

本次標號13(地號219、221)土地,雖然溢價率高,以15.2萬成交,台灣房屋土地公特許加盟店店長楊隆全分析,該土地不但基地形狀方正,並緊鄰高鐵站旁的商業區用地,位置優勢開發價值高,周邊商用地行情每坪約20~25萬,因為底標不高,因此吸引開發商投標。而本次投標最熱門的標號12(地號165),標脫單價約15.6萬,周邊住宅用地交易單價約10~15萬,不但近公園,享有綠景第一排,與公一公園預定地僅一街之隔,更與會展中心、科學城等多項重大建設相鄰,眾多建商正式看準此項優勢,積極搶標。

信義全球資產經理王維宏表示,市場購地意願轉強,新竹站、台南站商業區土地成為大型投資案搶插旗的區域,台南站區成為此次標售最熱的區域,受到大型建設陸續推動的影響,包含遠雄建設、華友聯建設、達麗建設前來搶標。今年土地交易持續升溫,光前4月土地交易總金額達460.11億元,回到2013年的榮景,建商帶頭衝帶旺土地市場。而此次高鐵特定區標售案,吸引許多知名企業前來搶標,再為上半年土地交易繳出173.12億元的好成績。

桃園站4標號中,桃4標土地(青平段200地號),由櫻花建設拿下桃園站最高溢價率17.6%土地,總價6.98億元,每坪42萬元得標,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園站土地4標皆出脫,最主要原因是房市有回溫,歷經二、三年的價格盤整後,加上現階大面積土地較為稀有,因此較具吸引投資者目光而出脫。

這次標脫最高總價是46.8億元的竹1標,新竹站的世興段商業區土地(11、12、13)地號,每坪79.9萬元標出,由林姓自然人奪得,江怡慧指出,位於嘉祥七街、60米園道以及體育場預定地旁,三面臨路、土地面積大,緊鄰生物醫學園區,屬於高鐵站前的核心區域,未來發展值得期待,頗受青睞,成為投標者搶標的主因。

江怡慧認為,這次標售熱度大幅提高,主要是各站周邊土地價格盤整沉澱許多,加上硬體的公共建設陸續到位時,房市逐漸明朗,滿手資金的建商進而出手,預計將帶動高鐵周邊建設發展,刺激房市的成長,可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

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