陸房地產 掀倒閉潮

工商時報【賴瑩綺】 2019年前三季，大陸全國各地進行415次房地產調控政策，全力抑制房價。截至11月20日，大陸共有446間房企倒閉，創歷史新高。 2018全年，大陸各地實行450次調控政策，嚴格控管融資，以打擊炒房投機客，強力壓制居高不下的房地產價格，進入2019年，大陸政府仍不放鬆，僅用九個月時間就進行415次調控，次數已逼近2018年全年。 近11個月的時間倒了446間房地產企業，這意味著平均每天有1.5家倒閉，創下歷史紀錄，其中不乏一些知名房企，如五洲國際、新光集團、銀億集團等。 專家：真正寒冬未到 大多數的房企是否真會走向滅亡，或是成為大陸另一個經濟炸彈？有專家認為，真正的寒冬還沒到來，也有人認為過度解讀。 綜合陸媒報導，根據2019年大陸工商局統計，在工商局註冊登記的房地產開發商共9.7萬家。若按照此總量數據計算，破產房企僅占總體的0.46％。中原地產首席分析師張大偉表示，相比2014年有2,000多家房企倒閉的慘烈歷史，現在的數據並不值得吃驚。 此外，大陸獨立經濟學家馬光遠指出，即使在房價大漲的年份，房地產企業每年破產的數量也在300家左右，且這些房企破產存在各種原因，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正因經營困難倒閉的並不多。 其次，這些宣布破展的房企，大部分是集中在三、四線城市的中小型房企，資產規模普遍在人民幣（下同）5億元到30億元之間。這些房企的銷售額和銷售面積相對整個房地產行業的影響較小。 馬光遠認為，不能因今年倒閉的數量比去年多，就認為房地產的寒冬到了，這是純粹不懂房地產的表現，只有當前100強房企破產關閉比例明顯上升，才可以認為這個市場的確進入真正的寒冬。 產業門檻提高 加速洗牌 不可否認的是，隨著大陸房地產企業從「黃金時代」步入「白銀時代」，房地產業將變成一個門檻更高的行業，融資能力、產品競爭能力、品牌能力都成為房企生存的考驗，所以整個行業洗牌的過程中，實力不足的房企自然會被淘汰。 馬光遠說，因此80％房地產企業會死掉，是市場趨勢，但也不是這兩年會發生的事情。即使80％房產企業陣亡，大陸還有2∼3萬家左右的房地產企業，數量仍居全球之冠，而這2∼3萬的房地產企業，完全可以滿足未來房地產市場供給。 其實，對房地產企業而言，最大的風險是金融機構對房企融資的管控。中國人民銀行7月29日召開的銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會，點名房地產行業占用信貸資源較多，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放。 人行隔了三天又重申，堅持「房子是用來住、不是用來炒的」定位，持續加強房地產市場資金管控。8月25日，人行又公告，10月8日起新發放商業性個人住房貸款中，首套房貸利率不得低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。 分析認為，如果監管層對房地產融資的態度不變，2020年，才是大房企最艱難的時刻。