貿易戰讓台商回流需求大增 前四月工業地交易額增1.6倍

好房網News記者李彥穎／台北報導

CBRE世邦魏理仕4日發布2019上半年不動產投資市場概況，統計2019年1至4月，台灣大型不動產交易金額達到1199億元，其中光是工業土地的交易額就達到128億，與去年同期相比，交易金額大幅成長達161%，預估今年全年大型不動產交易額，有機會突破3100億，可望創下近十年新高。

世邦魏理仕董事李嘉玶表示，今年前4個月商用不動產及土地總交易金額達到1199億元，年增率為71%，其中工業土地、廠房、廠辦等工業地產的成交金額有281億元，年增25%，反映出許多台商已經陸續回流置產。

李嘉玶表示，觀察近十年的工業土地及工業地產交易情形，工業土地的交易量在2016年達到高峰，當年度成交金額共468億元，但是在2017年，本土建商縮手，交易量回縮到269億元。

廠房和廠辦方面，李嘉玶表示，2018年受到全球政經情勢影響，加上中國內需陸續放緩、企業營運成本增加等因素，許多台商已經陸續將部分產業移回台灣，有效推升台灣的工業地產交易，其中2018年的廠辦交易量達到338億，是近10年最高，廠房交易量247億元，則僅次於2014年，為近十年次高紀錄。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正，自去年下半年起出現曙光，今年更是「百花齊放」，包括物流、石化、機械設備製造業等廠商都有購地擴廠需求，加上台灣利率水準處於低檔，有助於自用型買方置產，預估中短期內工業用地及工業地產需求，都將因台商回流投資而穩健增加。

不過，過去十年的工業用地交易，有明顯集中情形，根據世邦魏理事統計數據，從2009年到2019年，台北市交易量最大，達538億元，其次是桃園市達407億元，新北市也有399億元，北部三都合計就佔了全國的61%。南部地區則以高雄市的工業地最受青睞，但是十年來的交易量僅194億元，遠不如北部三都。

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