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豪砸159.8億！南山人壽標下信義行政中心地上權
好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市財政局20日宣布，信義區信義段四小段32、33－2地號市有土地設定地上權案，也就是台北市信義行政中心基地地上權順利標出，由南山人壽以159.8億元得標，溢價率高達60％，預計於今年底完成簽約，未來預估民間投資金額可達300億元以上。
台北市財政局長陳家蓁表示，本案權利金底價為99億8800萬元，在11月20日下午2時辦理開標作業，總計3家廠商參與投標，由南山人壽以最高投標權利金159億8100萬元得標，取得該地的50年地上權，溢價率高達60％。
南山人壽以159.8億元標下信義行政中心基地50年地上權，未來將興建頂級商辦，並且以空橋連接南山廣場大樓。好房網News記者李彥穎攝
陳家蓁表示，本案都市計畫土地使用分區為一般商業區，使用類別極富彈性，法定容積率為560％，還可適用危老重建條例申請相關容積獎勵，藉由標售結合民間資源，可望提升公有土地開發效益。
南山人壽表示，此案土地面積約2147坪，位於台北市信義計畫區，基地北側比鄰臺北南山廣場，南側面臨信義路，鄰近捷運世貿101站及象山站，周邊知名百貨、國際飯店林立，區位極佳。南山人壽本次取得50年地上權，未來將規劃興建商辦大樓，與台北南山廣場共同打造為優質辦公園區。
南山人壽強調，目前台北南山廣場已是國內頂級辦公的指標性大樓，希望本案可以與南山廣場整體規劃，透過空橋串連動線，延伸共造成為全台最優質的辦公園區。此外，南山人壽看好未來台北市A級辦公大樓的需求，未來在供給有限、需求上升的情況下，本案前景相當良好，可望帶來長期穩健收益。未來投資收益率會符合主管機關之規定。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，2019年1到10月台灣土地交易市場氣氛更加熱絡，交易金額已突破新台幣2322.6億元，較去年同期大增86％。另一方面，今年1至10月壽險業進入不動產市場的投資已逾新台幣142.3億元，不難看出市場對於不動產投資的信心已逐漸增強，尤其是商辦及廠辦的投資，包括國泰人壽、台灣人壽及全球人壽在今年都有不少斬獲，預期未來數月可望見到保險業者持續投入不動產投資市場。
