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買房不用自備款?當心免頭期話術陷阱!

東森財經新聞

有建商打出免頭期款的買房方案,吸引剛出社會的小資族!但其實如果看到這類0自備款的案子,背後恐怕還要你簽信用貸款,來看我們的報導!

東森財經新聞記者曾于馨:「買屋宣稱免頭期款就能輕鬆入手,但其實除了原本的房貸外,還得加上信貸和利息,這樣真的有比較划算嗎?」民眾:「滿好的啊,因為現在大家的薪資的壓力都滿大的,所以對年輕人來講,不用自備頭期款,應該壓力會減少一點。」民眾:「免頭期款我覺得還不錯呀,對於很多在外面租房子的,或許他也想要買房子,但是對他來講可能是一個考量。」

▼免付自備款的部份,可能就是要有信貸。(圖/東森新聞資料畫面)

免頭期吸引小資族,甚至網友問有建商說免頭期款,買一間500萬的房子,一個月只要一萬七,引發網友論戰。民眾:「這樣自己都養不活了,怎麼買房子。」民眾:「這樣生活費可能不夠喔,剩一點點應該,吃住應該都沒辦法。」但建商沒說的可能是隱藏成本,所謂的免頭期款不用自備額,其實還是要用信貸償還。房市專家江龍名:「有些建商他是標榜著免付自備款,但是這免付自備款的部份,可能就是要有信貸,那信貸依目前的行情,可能是3%~5%這個區間,跟正常的房貸來講的1.6%有所差距。」

▼一個月得付兩萬六,比起傳統自備頭期款的方式,總價多付了六十八萬!。(圖/東森新聞資料畫面)

就以一間五百萬的房子為例,光是350萬的七成房貸,20年期,每個月就要付一萬七,再加上信貸,還有3-5%的利息,一個月得付兩萬六,比起傳統自備頭期款的方式,總價多付了六十八萬!。房市專家江龍名:「如果在自備款足夠的情況之下,你再去評估你的貸款,然後選定你的區域,月薪不要超過三分之一,最多最多也不要超過二分之一。」免頭期甜衣下,還是問清楚,以免得不償失。

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