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【房產理財室】房屋稅5月開徵 受疫情影響者可延繳

【文/楊茲珺】5月報稅季來到,屋奴們看過來,準備繳房屋稅了!往年所得稅與房屋稅同樣在5月開徵,但今年受新冠肺炎衝擊,所得稅可延緩到6/30繳納,但房屋稅則照舊須在6/1完稅。針對旅館飯店業者因疫情造成業績下滑,政府則針對停用樓層進行減免房屋稅,從原有的營業用稅率3%改成2%,總計逾千家旅館業者提出申請。

▲房屋稅率分為自用與非自用,稅率相差3~4倍。
▲房屋稅率分為自用與非自用,稅率相差3~4倍。

自用稅率調降成趨勢

房屋稅屬於地方稅,計算公式為:房屋核定單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率=應納房屋稅,各縣市政府會自行調整房屋稅稅率,以台北市為例,台北市府為鼓勵房屋自住,僅一戶且戶籍和居住地同一地址的自住戶,房屋稅率已從1.2%降為1%,預計明年還會降到0.6%,明年繳交房屋稅就會有降稅小確幸。

除了台北市以外,大多縣市政府的房屋稅率大致可分「自用」與「非自用」區隔,自用住宅稅率為1.2%,其餘2戶以上稅率落在1.5%~3.6%之間,兩者稅率相差3~4倍之多,5月接到房屋稅單,記得審視稅率是否與用途相符。

鴻毅地政士事務所所長謝志明指出,在自用住宅條件來說,房屋稅必須符合「無出租、營業,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」,若屬於多屋族,則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅,則也屬1.2%稅率範圍。

資料來源:財政部賦稅署
資料來源:財政部賦稅署

賣方負擔交屋前房屋稅

若是剛買屋,房屋稅的分攤會是以交屋為準,謝志明指出,交屋前的房屋稅由賣方負責繳納,交屋後則由買方負擔,故買賣雙方可將房屋稅款除以十二個月,所計算出雙方各需繳納的稅款是多少。若前任屋主將房屋登記為營業用,將適用3%的房屋稅率,在產權移轉給買方做非營業用途時,應注意是否要變更房屋使用用途。

▲買屋若為自住使用,代書會協助在房屋用途勾選自用。
▲買屋若為自住使用,代書會協助在房屋用途勾選自用。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出,房屋交易時,若買方為自用,一般代書都會記得幫忙申請填單,就算代書疏忽了,任何時間都可以申請房屋自用,若在當月15日前申請就立即生效,若在15日後申請,則是下個月適用。

若今年因為新冠肺炎影響,賦稅署也特別指出,接受隔離治療、居家隔離的納稅人,房屋稅繳納日期可延至6月30日,若真的因疫情影響而無法在6/30前完稅,可以申請延期最長1年,分期最長可達3年(36期),納稅義務人經核准延期或分期繳納稅捐並如期繳納者,無需加徵滯納金。