【房產理財室】房屋稅5月開徵 受疫情影響者可延繳

【文／楊茲珺】5月報稅季來到，屋奴們看過來，準備繳房屋稅了！往年所得稅與房屋稅同樣在5月開徵，但今年受新冠肺炎衝擊，所得稅可延緩到6/30繳納，但房屋稅則照舊須在6/1完稅。針對旅館飯店業者因疫情造成業績下滑，政府則針對停用樓層進行減免房屋稅，從原有的營業用稅率3%改成2%，總計逾千家旅館業者提出申請。

自用稅率調降成趨勢

房屋稅屬於地方稅，計算公式為：房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅，各縣市政府會自行調整房屋稅稅率，以台北市為例，台北市府為鼓勵房屋自住，僅一戶且戶籍和居住地同一地址的自住戶，房屋稅率已從1.2%降為1%，預計明年還會降到0.6%，明年繳交房屋稅就會有降稅小確幸。

除了台北市以外，大多縣市政府的房屋稅率大致可分「自用」與「非自用」區隔，自用住宅稅率為1.2%，其餘2戶以上稅率落在1.5%~3.6%之間，兩者稅率相差3~4倍之多，5月接到房屋稅單，記得審視稅率是否與用途相符。

鴻毅地政士事務所所長謝志明指出，在自用住宅條件來說，房屋稅必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，若屬於多屋族，則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅，則也屬1.2％稅率範圍。

賣方負擔交屋前房屋稅

若是剛買屋，房屋稅的分攤會是以交屋為準，謝志明指出，交屋前的房屋稅由賣方負責繳納，交屋後則由買方負擔，故買賣雙方可將房屋稅款除以十二個月，所計算出雙方各需繳納的稅款是多少。若前任屋主將房屋登記為營業用，將適用3%的房屋稅率，在產權移轉給買方做非營業用途時，應注意是否要變更房屋使用用途。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，房屋交易時，若買方為自用，一般代書都會記得幫忙申請填單，就算代書疏忽了，任何時間都可以申請房屋自用，若在當月15日前申請就立即生效，若在15日後申請，則是下個月適用。

若今年因為新冠肺炎影響，賦稅署也特別指出，接受隔離治療、居家隔離的納稅人，房屋稅繳納日期可延至6月30日，若真的因疫情影響而無法在6/30前完稅，可以申請延期最長1年，分期最長可達3年（36期），納稅義務人經核准延期或分期繳納稅捐並如期繳納者，無需加徵滯納金。