【房市觀點】都說台商買房 那錢怎麼回來的？

作者：Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

有沒有發現，這幾年市場上每個貴得命卻賣得嚇嚇叫案子，都說自己有一票隱形富豪、台商買主，跟颱風天去菜市場買菜一樣，大把大把掃貨的。疫情還沒發生的時候，碰到年關、中秋、十月長假這些大日子，就是建商代銷「問候」台商的時節，廣告上聲聲呼喚、在受訪時有意無意透露，都在說「美中貿易戰，你錢拿回來買房了嗎？」、「陸版肥咖條款上路，你錢搬回台灣買房了嗎？」；疫情爆發後，改說「還是台灣好，你怎麼還不回來給自己買一棟，順道再給留學回來的孩子買一棟！」、「美國QE無上限加上零利率，再不買房，難道等錢變薄嗎？」、「既然沒法出國，那來我們海邊買個度假宅吧！」

OK，我們都知道台商口袋麥可麥可，但從中國2013～2014年五險一金拉升勞動產本，加上2017年讓台商哀鴻遍野的肥咖條款大查稅上路，刷銀聯卡在台灣買房的資金也會被中國卡住，特別是中國這兩年外匯管制更嚴苛，不能讓資金一下子出去太多，以免造成匯率大幅波動，台商想「獲利了結」，真的超級難。難道沒人好奇：台商們怎麼從「淪陷區」的「鐵幕」中，把錢搬回台灣買房的嗎？

我依稀還記得自己昨晚夢到的，好像有下面幾種五鬼搬運大法：

（1）台灣買房，境外付款。建商可以在台灣任何一家有在香港或中國或海外設立分行的銀行，開立帳戶。台商買主用美金、人民幣等外幣，境外結帳。不過，建商也不能整筆錢這樣從海外帳戶轉匯回台灣帳戶，上億上億的金額，一定會被金管會盯上。但建商可以把海外分行帳戶的這筆錢，交給海外銀行的理專拿去做基金債券投資，一來幫銀行做個業績，二來在基金債市洗一圈，變成建商海外投資所得，化整為零，分批轉匯回建商台灣帳戶，就能讓錢跑回本壘。

（2）在亞洲金融中心轉機。過去香港還沒「送中」前，中國有很多手續費低廉的管道可以把錢帶進香港，台商可以在香港買台股，再到台灣售出領現；不少地下匯兌，為了安全起見也是在香港跟台商接頭，台商返台後在到「香港中環方塊酥市分行」領現。但「送中」後，香港檯面上跟檯面下的亞洲金融中心地位，早就崩解。

（3）冒高風險在中國直接地下匯兌。大陸限制每人每年只能匯出5萬美元，讓許多台商相當頭痛。不過台商圈多少都會有口耳相傳的地下匯兌管道，扣掉「手續費」，就能在專營全台最大地下匯兌的「雞肉飯市」，提領一綑又一綑的新台幣。這種方式風險極高，一來中台雙方都在嚴查，二來也容易碰上詐騙集團。

（4）海外資產頂讓。打折賣給想在「淪陷區」購屋或買廠房的其他台商，雙方在台灣以新台幣交易，賣方再拿這筆新台幣在台置產。

（5）以在中國的公司名義做外貿假交易。台商企業向國外訂購1500萬美元的產品，但實際進口的貨物只值1000萬美元，這差額500萬美元就流入某個海外帳戶，而且海關人員不可能一一開箱比對計算貨物價值。同樣的方法不限於購買貨物，也包括購買服務。有諮詢公司收取高額諮詢費用，事實上是幫客戶在境外投資買房，真正的服務費只占一小部分。

（6）用人頭開戶分散資金。過去許多台商會用資深台幹名義開戶，收取公司營運的款項，就是不想被查稅，但現在每個人頭上限只到600萬元，就算合法匯出也會遭到陸方「技術性干擾」，這個方法也越來越難做了。

上面這些，大家聽聽就好，不要太傳蛤！

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