7個看屋重點‭ ‬你都知道嗎？

「看屋」不只是和房仲或房東到空間裡走一遭，如何對房屋有基本了解？如何第一時間就抓住房東的心，讓他卸下心房？在看屋時又要準備什麼道具，讓你事半功倍？真正踏進房子裡，有哪七個重點是絕對不能忽略？我一次在本章與大家介紹。

看屋前必知清單Check！

□行前閱讀《建築技術規則》
建築物會蓋起來一定是按照建築法規，樓梯設計、門寬等都是有所規定的，不需要讀得滾瓜爛熟，不時翻閱，會對空間和建築物有更深刻的認知！

□同行三寶：手電筒、捲尺、相機
有些空屋會斷電，手電筒可派上用場；捲尺可以隨時丈量；相機可以紀錄空間各部分的細節。

□熟記身體尺寸：身高、間寬、臂長
是可以很快速蒐整空間尺度的方式，就像是我身高180公分、雙臂展開220公分、肩寬60公分、拳頭10公分，按照比例可短時間大致測量空間長、寬、高。

□看屋四步驟：望、聞、問、切
「望、聞、問、切」是中醫用來收集病史，且瞭解病情的方法，稱為「四診」；這樣的方針套用在看房是最合適不過，觀察建物本身、嗅氣味並聽聲響、問房東或鄰居相關資訊、觸摸牆壁和踩
踏地板等，有助於實際了解房屋的過往歷史。

□掌握三況：人況、價況、屋況
「人況」是要瞭解出租者是誰？誰有決定權？要問屋主的基本資料和背景，透過閒聊的方式建立彼此信賴。「價況」則是承租的價格帶在哪？有沒有商議的空間？「屋況」則是要問先前房客如何使用？房屋是否有漏水或其他的問題？承租後可否作哪些用途？如：是否可使用廚房或豢養動物等。

重點1‭ ‬「‭ ‬屋況‭ ‬」比「‭ ‬屋齡‭ ‬」更重要

要知道「屋齡」是一個參考的資料，因為「屋齡」並無正式的算法，是從使用執照開始算起呢？還是建築執照算起呢？這些都說不準，真正重要的是「屋況」，以「屋況」作為首要依據，較有助於判斷房子的實際狀況。

房子可以「老而不破敗，舊而不漏水」，主要是跟原先體質有直接相關，當初施工有做好，房子老但屋況是好的；但也有是可能很新的房子，卻因為施工的疏失，導致體弱多病。唯有房況好，才值得談下去。

重點2‭ ‬確認房屋是否「‭ ‬罹癌‭ ‬」？

果知道這房子是「輻射屋」或「海砂屋」，也就是所謂罹患癌症的房子！絕對不可承租，這類房子不僅救不活，住在裡面也會造成人體健康的危害，相當危險。政府都有建檔可以供民眾查詢，有被列管的癌症房子，都會登記在案。

「臺北市建築管理工程處」網站之宣導專區，點選「海砂屋專區」內之「 列管清冊及相關法令專區」，再點選「 1.高氯離子混凝土建築物（ 海砂屋）列管名冊」即可查到列管案件地址；以及「行政院原子能委會」網站之「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢。

重點3‭ ‬柱、樑、版、牆認清楚

建議要對建築體有基本常識， 至少把「柱、梁、版、牆」搞懂，跟利害關係人溝通時，才不會雞同鴨講，若有疑問就詢問專業技師，不要提供錯誤的資訊，造成錯誤判斷。

此外，柱、梁、版、牆都很重要，就像人的骨骼，不能亂拆：衣服可以少穿，但骨頭一個不能少。牆依材質分為：輕隔間、磚牆、RC牆；依結構行為分為：剪力牆、承重牆。每道牆的存在都有前因後果。

※小提點：牆能不能拆？誰說了算？
很多屋主和房客都自以為了解空間，擅自決定拆牆，可能會造成無法彌補的遺憾，一定要有專業技師去判定「拆牆」是不會破壞結構體而造成危險，有疑問就要取得結構技師、土木技師或建築師等專業人士的認可，最好還要簽名負責，以確保已經過「專業評估」。

重點4‭ ‬排水系統檢查與測試

排水狀況一定要測試。首先要找廁所馬桶，測試沖水狀況是否良好，水流順不順，沖速快不快；如果搬進去時沒有重新檢查，排水系統是埋在地下的管線，要再次施作可是要花上一筆不小的費用，動輒可能就是十幾萬，所以千萬別忘了檢查。
其次，就是排水孔，我通常都會拿寶特瓶裝水去澆灌，看水能否順暢地排出，如果有阻塞情形也一定得跟房東反應，等搬進去過後，發現問題就會更難處理。

※小提點：衛浴愈多套，愈加分！
能多一套「衛浴」設備，這間房子就是加分！如果看到三間衛浴，排水狀況也都很好，那就是挖到寶囉，因為每安裝一套就是一筆錢。除了在衛浴空間，廚房和陽台也都會有排水孔，一定要一一檢視，檢查過後發現堵塞，就一定請房東協助處理；檢察狀況良好，代表房子維護得很好，你在排水系統上不必多花錢。各位特別注意，通常老房子的排水系統都較微弱，承租空間使用時，要和使用者約法三章並註明「不可把衛生紙等任何東西投入馬桶」，否則後果不堪設想。

重點5‭ ‬梯有沒有很好走？

看屋多年，一間老屋的屋況到底好不好， 絕對可從「樓梯」作為判斷依據之一，樓梯好走， 屋況就好；樓梯不好走，屋況就不好。會這樣說是因為，通常在蓋房子時，「樓梯」是相對困難且複雜的施工部分，從中可以看出「工班」的水準和能力；就像你買西瓜，會用指頭去敲打，藉由聲音響亮與否判讀，這西瓜甜不甜？是同樣的道理。

所以不管是電梯大樓或一般公寓，你一定要去「爬樓梯」去感受一下，是否有容易踩空或腳要抬得很高的情形？因為建築法規裡「級高」和「級深」都是有規定的，真的走起來很陡或不穩，就實實在在地說明，這隻梯子作得不好，必須對屋況打折扣。

重點6‭ ‬天台是否可自由進出？

在台灣，很多房子的天台是被「鎖起來」的，這都是不應該的！因為頂樓是公眾的，並且是逃生使用的通道，應該要保持暢通，所有住戶都能夠自由進出才對。不瞞大家說，我看了很多房子，十棟裡面可能有九棟都有「被占用」的狀況。
這代表什麼呢？一來公共安危堪慮，二來代表你的鄰居之中，可能有比較自私且不顧公共權益的人，這也是判斷鄰居是不是好相處的指標之一，不可忽視。

重點7‭ ‬地下室是否乾淨清爽？

有地下室的大樓或公寓，都一定要跟著屋主或房仲一起下去走一遭，看看有沒有被私下占用？是否有異味？是否乾淨？如果很髒或堆滿垃圾，就代表本棟住戶的品質低落，大家不注重生活品質，也不愛護這間房子；樓梯間是否堆滿私人物件而髒亂？導致他人行走不便？這都隱約透露出鄰居品行道德以及管理單位是否善盡其職。如果今天你要搬進來，為了日後的幸福著想，這些蛛絲馬跡都不可放過。

文章出處：新創空間的10x10堂創業實作課